Planen Sie mit in die Zukunft: Gewerbeflächen individuell & ausbaufähig
Willkommen an Ihrem neuen Geschäftsstandort!
Sichern Sie sich bereits heute Ihre Bürofläche in einem modernen und nachhaltigen Neubau - mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Südöstlich von München, unweit der A8 (München - Irschenberg - Salzburg), erwartet Sie ein zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld mit individuellem Gestaltungs- und Planungsspielraum.
Das Objekt im Überblick:
- 2 Flächen ab ca. 290 m², flexibel selber gestalt- und austattbar - 2 Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss
- Eine Einheit mit Süd-Loggia und herrlichem Bergblick
- Individuelle Grundrissgestaltung möglich
- Mietbeginn ab Sommer 2026
Profitieren Sie von der frühen Vermarktung: Gemeinsam mit dem Eigentümer und uns als Vermittler haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen der baulichen Gegebenheiten individuell zu gestalten - sei es in Bezug auf Raumaufteilung, Ausstattung oder modulare Nutzungskonzepte. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das genau zu Ihnen und Ihrem Unternehmen passt.
Technik & Ausstattung:
- Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe -
Heiz- und Kühldecken (zentral steuerbar) in den Büroräumen -
Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
Lage & Mobilität:
- Bahnhof Heufeldmühle fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung an die A8 und den Großraum München
- Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis
- Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge vorhanden bzw. realisierbar
Wichtiger Hinweis:
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich ohne Ausbau/Ausstattung (außer WC-Kern und Estrich). Der finale Mietpreis kann je nach gewünschter Ausstattung oder eigenständigen Ausbau variieren.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Personenaufzug
Keller
Barrierefrei
* IM BAU - Bezugsfertig vorraussichtlich Sommer 2026 * Flexible Grundrissgestaltung * 2x Gewerbefläche im 1. OG (eine mit Süd-Loggia und Bergblick) * Personen-Aufzug * Versorgung durch Grundwasserwärmepumpe * Heiz- und Kühlsegel in den Büroräumen, die über ein KNX-Modul gesteuert werden * Fußbodenheizung mit Thermostatregler in den Toiletten * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Tiefgaragenstellplätze nach Absprache * Lademöglichkeiten sind vorhanden/herstellbar * Lager- / Archivkeller nach Absprache möglich
** Mietpreise verstehen sich ohne Ausbau/Ausstattung (außer WC-Kern und Estrich). Der finale Mietpreis kann je nach gewünschter Ausstattung oder eigenständigem Ausbau variieren **
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
12,50 €/m²
3.625 €
Provision für Mieter
4313,75 inkl. MwSt.
Kaution
10875 €10.875 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.625,00 EUR
Lage
Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in einem dynamisch wachsenden Gewerbegebiet in Bruckmühl, das sich durch exzellente Erreichbarkeit und eine optimale Lage für Unternehmen auszeichnet. Die gute Verkehrsanbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Autobahnen und Straßen sorgt dafür, dass Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner problemlos anreisen können. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zentrale Verkehrsknotenpunkte, was den Standort ideal für Unternehmen macht, die auf Effizienz und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind.
Die Umgebung bietet eine gelungene Balance aus ruhiger Arbeitsatmosphäre und guter Erreichbarkeit, was eine fokussierte und produktive Arbeitsumgebung begünstigt. Direkt in der Nähe finden Sie zahlreiche Dienstleistungen und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen es Ihnen und Ihrem Team, nach einem erfolgreichen Arbeitstag schnell abzuschalten.
Bruckmühl ist der ideale Ort für Unternehmen, die sowohl eune gute Anbindung, als auch eine ruhige und angenehme Arbeitsumgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gern einen Gesprächstermin mit Ihnen. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die Makler-Courtage in Höhe von einer Monatskaltmiete zzgl. MwSt. nach erfolgreichen Mietvertragsabschluss der Mieter trägt.
Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Stichworte
3 Etagen
