Langjährig und solide vermietete Gewerbeeinheit in Hofen
Die von uns exklusiv angebotene Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 200 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1973 auf einem ca. 720 m² großen Grundstück erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, 1 Wohnung, 1 Doppelgarage und 7 KFZ-Abstellplätzen.
Die Aufteilung der Apothekeneinheit stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss ca. 106 m² Verkaufsraum/Offizin, Büro und Labor Untergeschoss ca. 94 m² Aufenthaltsraum, WC und 3 Lagerräume 2 KFZ-Stellplätze
Die Apotheke ist mit einem 5-Jahres-Mietvertrag und einem fünfmaligen Optionsrecht für jeweils weitere fünf Jahre seit dem 01.10.2016 vermietet. Die Mieteinnahme inkl. 19 % MwSt. beträgt aktuell ca. 28.274,40 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Übergabestation wurde 2015 eingebaut. Für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss beträgt der Primärenergiebedarf 254,7 kWh/(m².a) In der Gewerbeeinheit selbst wurden - mit Ausnahme der Schaufenster - in ca. 2022 neue Kunststofffenster eingebaut. Die Bodenbeläge aus Travertin-Stein, Vinyl und PVC wurden ca. 2000, 2009 und 2016 erneuert.
Das Objekt wird von einem Miteigentümer verwaltet. Die Einheiten haben eigenständig die Kehrwoche und den Winterdienst durchzuführen. Die bis zum Ende 2023 angesparte Rücklage beläuft sich auf insgesamt ca. 55.000 EUR.
Mit dieser Kapitalanlage investieren Sie in eine Immobilie mit einem Geschäft, das eine langjährige und sehr gute Reputation besitzt. Kontaktieren Sie Ihre PlanetHome Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
Hausgeld
463.75 €463,75 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofen, Stuttgart (70378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen in Deutschland, dem mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt von Deutschland und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze allein in Stuttgart, 1,3 Millionen die gesamte Region.
Stuttgart hat Profil: Automobilstadt, Medienstadt, Kulturstadt, Sportstadt - das sind nur einige der zahlreichen Facetten der Landeshauptstadt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im am Neckar gelegenen Stadtteil Hofen, im nördlichen Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen. Die Wohngegend ist geprägt von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die U-Bahn Haltestelle ist ca. 450 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 300 m.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 200,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 22.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz vom Zentrum: 10.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zur Hauptschule: 1.0
