Modernes Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Südgarten - Energieklasse A - 813 m2 Grundstück
Modernes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Wellheim. Das Haus bietet ca. 200 m2 Wohnfläche auf einem 813 m2 großen Grundstück und überzeugt durch offene, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energieeffizienzklasse A. Südterrasse, Pool, Garage und Carport runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
813 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
3.845 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
811.295 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
42.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 13, Wellheim (91809)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wellheim im idyllischen Naturpark Altmühltal im Landkreis Eichstätt. Wellheim überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Waldstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Eichstätt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur und guter Anbindung. Entfernungen:
- Eichstätt und Neuburg a.d. Donau ca. 15 Minuten - Ingolstadt ca. 30 Minuten - München ca. 60 Minuten über A 9
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und (zahn-) ärztliche Versorgung vor Ort. Sehr gute Anbindung an weiterführende Schulen in Eichstätt und Neuburg. Naheliegende Universitäten in Eichstätt, Ingolstadt, München, Augsburg und Nürnberg. Flughäfen finden sich in München und Nürnberg. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
