Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück direkt am Waldrand.
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF BESONDERS SCHÖNEM, BREITEN UND SONNIGEN GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE AM WALDRAND.
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und 1969 harmonisch erweitert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Die Gesamt Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 158 m² zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.
Seitlich neben dem Haus eine großzügige Garage mit anschließendem Raum für Gartengeräte.
Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage von Viessmann, Baujahr 2005. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 459,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005; Energieeffizienzklasse: H.
Grundstück: Das sonnige Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 27 m, die Größe beträgt 1.233 m². Es wird ideal von Süden und Westen besonnt. Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Anpflanzungen und großer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zuwegungen. Großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Bereich.
Merkmale
1.233 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Im Erdgeschoss Eingangsbereich, Gäste - WC, Küche und ein großzügiger Wohn- / Essbereich, weiterhin ein separates Zimmer. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer und zwei Bäder vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen kleinen Dachboden. Eingangsbereich mit Solnhofener Platten und klassischer Holztreppenanlage, ein großer Kamin im Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder. Zahlreiche angefertigte Einbauten. Großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Bereich. Von Haus und Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick über das großzügige Grundstück bis zum Wald.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
6.930,38 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.211.399 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
116.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
60.225 €
Provision für Käufer (3,13%)
34.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse. Eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Waldrand im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ein altes Waldgebiet beginnt direkt hinter den Grundstücken und geht über in das Naturschutzgebiet. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation, Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken sind bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.
Sehr bevorzugte Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
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