Großes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Garten
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen - Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss - und bietet damit viel Platz und Flexibilität für individuelle Wohnideen. Im Untergeschoss befinden sich eine integrierte Garage sowie die bestehende Öl-Heizung, welche das Haus bislang zuverlässig versorgt.
In den Wohnbereichen des Erdgeschosses und Obergeschosses wurden erst kürzlich moderne Klimaanlagen installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zudem haben Handwerker bereits wichtige Vorarbeiten durchgeführt: Teile des Hauses wurden entkernt, es wurden neue Rigipsplatten angebracht und der Unterboden im Erdgeschoss wurde vorbereitet - dort liegen nun Holzdielen, auf denen der zukünftige Bodenbelag nach Wunsch verlegt werden kann.
Im Obergeschoss sind die Arbeiten bereits weiter vorangeschritten: Hier wurde ein hochwertiger Boden vollständig verlegt und die Wände mit einem ansprechenden, hochwertigen Rauputz fertiggestellt.
Trotz dieser umfangreichen Vorleistungen befindet sich das Haus insgesamt noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Viele der grundlegenden Arbeiten sind bereits umgesetzt, dennoch gilt es, die Restarbeiten und Feinarbeiten abzuschließen, um das volle Potenzial dieser attraktiven Immobilie auszuschöpfen.
Dieses Haus bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit guter Substanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die finalen Ausführungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.367,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mozartstraße 25, Neuenhaus, Aichtal (72631)
Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 25 im Ortsteil Neuenhaus der Stadt Aichtal - einer ruhigen, charmanten und naturnahen Wohnlage im Landkreis Esslingen. Neuenhaus liegt am Rande des nördlichen Schönbuchs und ist eingebettet in das malerische Tal der Aich und der Schaich.
Dank seiner Lage verbindet Neuenhaus ländliche Idylle mit guter Anbindung: Über die nahe Landesstraße 1185 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben.
In fußläufiger Umgebung des Objekts entsteht derzeit die neue Ortsmitte von Neuenhaus, was die Attraktivität des Wohnviertels weiter erhöht. Die Stadt Aichtal plant dort neue Grünflächen, Aufenthaltsbereiche sowie Nahversorgungsangebote und schaffe damit einen lebendigen, gleichzeitig harmonischen Ortskern.
Die Infrastruktur vor Ort ist durchdacht: Für Familien und Pendler gibt es in Neuenhaus Kindergärten, unter anderem einen Waldkindergarten.
Zudem punktet der Standort mit hoher Lebensqualität: Der Naturraum des Schönbuchs lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, während die Schaich als naturnaher Bachlauf das Ortsbild bereichert.
Zusammengefasst bietet die Lage Mozartstraße 25 in Neuenhaus eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer zukunftsorientierten Ortsentwicklung und guter verkehrlicher Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah leben wollen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.77, Distanz zum Bus: 0.13
