Klassische Maisonette in Garching – 3 Zimmer auf zwei Ebenen mit 2 TG-Stellplätzen
Diese Immobilie ist eine klassische Maisonettewohnung ĂĽber zwei klar getrennte Ebenen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in ruhiger Wohnlage von Garching bei MĂĽnchen
Die untere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei separate Zimmer sowie das Hauptbad der Wohnung. Eines der Zimmer ist aufgrund der Dachform deutlich niedriger und eignet sich besonders als Kinderzimmer, Büro oder Stauraum mit Wohnqualität. Das zweite Zimmer ist vollwertig nutzbar und bietet normale Raumhöhe.
Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft damit eine wohnlich strukturierte Raumwirkung.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme auf Geothermie-Basis . Mit der Energieeffizienzklasse C liegt das Objekt für das Baujahr in einem soliden Bereich
Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung und erhöhen die Alltagstauglichkeit erheblich.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Duplex-Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch eine funktionale und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen sind helle Bodenbeläge verlegt, die den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleihen. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster für angenehmen Tageslichteinfall.
Die interne Treppe ist als offene Holzkonstruktion mit Metallgeländer ausgeführt und verbindet beide Ebenen auf kompakte, architektonisch klare Weise.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Ober und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, die Arbeitsflächen sind funktional gestaltet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie WC. Die Wand und Bodenfliesen sind hell gehalten und pflegeleicht. Zusätzlich ist ein separates Gäste WC vorhanden.
Die Dachgeschossräume weisen teilweise Dachschrägen auf, wodurch eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Ein Raum ist voll nutzbar, der zweite eignet sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Zur Wohnung gehören zwei Duplex Tiefgaragenstellplätze.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme mit Geothermie. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Qualität des Gebäudes.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1999
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
502250 €502.250 €
6.880 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Provision für Käufer
Bei erfolgreicher Vermittlung ist eine Provision in Höhe von 1,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
537.408 €1
Kaufpreis
502.250 €
Kaufnebenkosten
35.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.534 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.579 €
Provision für Käufer (1,5%)
7.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.511 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garching, Garching bei München (85748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Radeberger Weg in einer ruhigen Wohnstraße von Garching bei München. Das Umfeld ist gepflegt, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Nachbarschaftsbild.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U Bahn Linie U6 ist gut erreichbar und verbindet Garching direkt mit Garching Hochbrück, Fröttmaning, Schwabing, der Münchner Freiheit und der Innenstadt. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung München, Nürnberg und Flughafen.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Allianz Arena in Fröttmaning, die sowohl mit der U Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar ist. Ebenso profitieren Sie von der Nähe zum Forschungs und Hochschulstandort der TU München sowie zu zahlreichen Technologieunternehmen im Münchner Norden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Grünflächen und Erholungsbereiche runden die hohe Wohnqualität ab.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Münchner Standorten.
