Wohnung zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 118,6 m² EG Neubühlauer Straße 2 Bühlau/Weißer Hirsch Dresden 01324

Wohnung zum Kauf
435000 €
3.668 €/m²
4 Zimmer • 118,6 m² • EG

Hochparterre in einzigartigem Denkmal - 4-Zimmerwohnung in Bühlau

Objektbeschreibung Das um 1882 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus, wurde in 2015 einer kompletten Sanierung unterzogen. Unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz erhielten alle 7 Wohnungen eine attraktive und zeitgemäße Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist der dominante Turm des Objektes und das wunderschöne Holzfachwerk, das Hochparterres besitzt große Holzfenster nach historischem Vorbild. Das Haus besitzt eine umweltfreundliche Holzpellet-Heizung.

Ein Hausmeisterdienst reinigt die Gemeinschaftsflächen und ist für den Winterdienst verantwortlich. Raumaufteilung Diese komplett sanierte 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet den Mietern komfortables Wohnen auf ca.118,59 m² Wohnfläche. Die Wohnräume/Schlafräume verfügen über groß dimensionierte Fenster und sind zentral vom Flur aus erreichbar. In Küche und Bad sind die Fußböden gefliest, in den Zimmern und Flur mit Eichenparkett ausgestattet. Eine Terrasse mit Gartennutzungsrecht ist vom Wohnbereich begehbar. Die an der Küche gelegene und heizbare Veranda besitzt ebenfalls einen kleinen austritt zum Gartenanteil. Außerdem steht den künftigen Mietern ein Kellerabteil zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein separater Waschmaschinenraum und großzügiger Fahrradraum steht der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: 2015
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.668,10 €/m²

Hausgeld

416 €

Provision für Käufer

3% zzgl. Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

480.675 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.675 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.925 €

Provision für Käufer (3%)

13.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neubühlauer Straße 2, Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01324)

Der Stadtteil Dresden-Bühlau, neben dem Stadtteil Dresden-Weißer Hirsch gelegen, etablierte sich als ehemaliger bekannter Villenvorort der Stadt Dresden.
Durch die Nähe zur Dresdner Heide besitzt dieser Stadteil einen hohen Freizeit- und
Erholungswert in exclusiver Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten von Discounter bis zum exclusiven Einzelhandel entlang der Bautzener Straße, die bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die bequeme fußläufige Erreichbarkeit für alle alltäglichen Besorgungen, Schule und Kindertageseinrichtunge eine ideale Infrastruktur vorallem auch für Familien.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Diese können individuell abgestimmt werden, alle Anfragen werden zeitnah bearbeitet,
sofern die vollständigen Kontaktdaten uns übermittelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Interesse an diesem Immobilienangerbot. Daten Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé wurde auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Daten erstellt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister