+++ Kernsanierte 2-Raumwohnung mit Einbauküche in historischem Dreiseitenhof in Cossebaude +++
Zum Verkauf steht diese in einem eindrucksvollen Gebäude aus dem Jahr ca. 1607 gelegene Eigentumswohnung. Sie vereint historischen Charme eines erhaltenen Denkmalschutzensembles mit zeitgemäßem Wohnkomfort, geschaffen durch eine im Jahr 2012 erfolgte Kernsanierung in der das Objekt mit viel Feingefühl und Respekt umfassend modernisiert wurde.
Die rund 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen, gut proportionierten Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine angenehme Helligkeit sowie eine offene, einladende Atmosphäre. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die sichtbaren Holzbalken und Balkendecken in Fachwerkbauweise bieten dabei einen besonderen Charme und fügen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während die Laminatböden für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz im geschützten Innenhof, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, grünen Wohnanlage, die ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet und den historischen Charakter des Ensembles unterstreicht.
Die Immobilie ist seit Mai 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.940,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
+ Eigentumswohnung + ca. 55 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 1607 + Kernsanierung in 2012 + Denkmalschutzobjekt in historischem Dreiseitenhof + 2. Obergeschoss + 2 Zimmer + vermietet seit 05/2022 + Jahresnettokaltmiete ca. 5.940,00 € inkl. Stellplatz + sichtbare Holzbalken & Balkendecke in Fachwerkbauweise + großzügiges helles Wohnzimmer + offene Wohnküche inkl. Einbauküche + Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Laminatböden in den Wohnräumen + Kellerabteil + PKW-Außenstellplatz im Innenhof + ruhige Wohnsiedlung in grüner Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1607
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.181,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cossebaude, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Dresdner Stadtteil Cossebaude, der für seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung geschätzt wird.
Cossebaude liegt im Westen der Landeshauptstadt und ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Struktur mit dörflichem Charakter sowie der unmittelbaren Nähe zur Elbe.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Altstadt und Wilsdruff ist sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Die Dresdner Innenstadt lässt sich mit dem Auto in kurzer Zeit erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Cossebaude verfügt über einen S-Bahnhof an der Linie S1 (Meißen-Dresden-Schöna) sowie über die Straßenbahnlinie 4, die eine direkte Verbindung durch die Innenstadt bis in den Dresdner Osten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, sodass eine flexible Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist. Die Dresdener Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights wie der Semperoper, der Frauenkirche und den Museen der Altstadt ist damit bequem und zügig erreichbar.
Direkt vor Ort und in der näheren Umgebung finden sich zudem vielfältige Kultur- und Freizeitangebote: Spazier- und Radwege entlang der Elbe, der Elberadweg sowie nahegelegene Grün- und Erholungsflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und gastronomische Angebote ergänzen das Freizeitangebot.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Cossebaude selbst vorhanden und fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012
