Barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 40m² Terrasse: Erstbezug
??Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem 2024 erstellten und 2026 fertiggestellten Gebäudeteil eines architektonisch ansprechenden Gebäudeensembles in Lauenbrück, erwartet Sie diese hochmoderne und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die barrierefreie Bauweise sowie die direkte Nähe zu medizinischer Versorgung bieten höchsten Wohnkomfort und ein Plus an Sicherheit - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zukunftssicher wohnen möchten. Der Einzug ist sofort möglich!
?? Wohnkomfort auf ca. 97 m² Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt unter anderem mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offen gestalteter, hochwertig ausgestatteter Küche. Hier entstehen perfekte Bedingungen für gesellige Abende und kulinarische Entdeckungen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleiner Kräutergarten. Besonders attraktiv: Die Terrassenfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten - Sie genießen somit zusätzlichen Freiraum ohne Berechnung auf die Wohnfläche, was sich positiv auf den Mietpreis auswirkt.
Die Wohnung besticht durch eine flexible Raumgestaltung: Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Barrierefrei konzipiert, ermöglicht die Wohnung komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
?? Energieeffizient & nachhaltig Das Gebäude erfüllt den anspruchsvollen KfW-40EE-Standard und überzeugt durch: Hervorragende Energieeffizienz Nachhaltige Bauweise Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Vinyl-Designböden Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.
?? Zusätzlicher Komfort Ein eigener PKW-Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab.
?? Infrastruktur mit Mehrwert
Die unmittelbare Nähe zu einer Arzt- und Zahnarztpraxis innerhalb des Gebäudeensembles bietet einen außergewöhnlichen Komfort - besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und Familien von der hervorragenden Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 1 PKW- Stellplatz - KFW 40EE- Bauweise - Dezentrale Lüftungsanlage - Sole/Wasser- Wärmepumpe (Erdwärme) - Fußbodenheizung, regelbar durch jeweilige Raumthermostate - Kunststofffenster 3- fache Wärmeschutzverglasung - Moderne, offen gestaltete Einbauküche - Tageslichthelles Bad mit ebenerdiger Dusche - Gäste- WC - Geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Terrasse in Süd- Westlage (40m² Fläche, ohne Berechnung auf die Wohnfläche!) - Bodenbeläge: Vinyl Bodenbelag, Fliesen - Heller Innenanstrich in allen Räumen - Zimmerinnentüren weiß - Internet: Glasfaser möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.330 €
Kaltmiete
10,82 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.300€
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Lauenbrück (27389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Herzen von Lauenbrück - Naturverbunden & hervorragend angebunden
Im idyllischen Ortskern von Lauenbrück, wo sich die Flüsse Wümme und Fintau begegnen, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in naturnaher Lage. Malerische Seen, weitläufige Grünflächen sowie herrliche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.
Perfekte Anbindung für Pendler Der örtliche Bahnhof bietet mit dem Metronom Eisenbahngesellschaft eine komfortable Verbindung nach Hamburg und Bremen - beide Städte erreichen Sie in etwa 50 Minuten.
Zusätzlich sorgen die nahegelegene B75 sowie die Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 1 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Damit verbindet Lauenbrück auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität.
Komfort im Alltag - Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: - Supermarkt mit integrierter Poststelle und Bäckerei - Arzt- und Zahnarztpraxen - Grundschule und Oberschule - Zwei Kindergärten Kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Lebensqualität durch Gemeinschaft Das aktive Vereinsleben - vom Angelverein bis zur Freiwilligen Feuerwehr - schafft zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Vernetzung. Sport, Kultur oder ehrenamtliches Engagement: In Lauenbrück erwartet Sie ein lebendiges und herzliches Miteinander. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die Metropolregionen Norddeutschlands schätzen.
Entdecken Sie Lauenbrück - einen Ort, der ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Genau das Richtige für Sie? Möchten Sie die besondere Stimmung dieser Wohnung persönlich erleben, die Atmosphäre auf sich wirken lassen oder einen detaillierten Blick auf den Grundriss werfen?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals. Geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um eine Mieterselbstauskunft sowie um die Zustimmung zur Durchführung einer Bonitätsprüfung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen
