Einfamilienhaus zum Kauf 1.480.000 € 8 Zimmer 362,8 m² 906 m² Grundstück frei ab sofort Bodman Bodman-Ludwigshafen 78351

Einfamilienhaus zum Kauf
1480000 €
4.080 €/m²
8 Zimmer • 362,8 m² • 906 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und schönem Garten in Bodman - Teilseesicht - frei

Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1957, es wurde jedoch im Jahr 1997 aufwendig um- und angebaut und der Bestand komplett saniert.
In diesem Zuge wurde der große Anbau mit Widerkehr erstellt und das gesamte Dach gedämmt und neu eingedeckt.
Alle Leitungen wie Wasser, Heizung, Elektrik etc. stammen aus dem Jahr 1997.
Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 wird das Objekt beheizt. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Ein Gas-Anschluss ist bereits vorhanden.
Ebenfalls im Zuge der Sanierung wurden im gesamten Objekt Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 18 kwp installiert.
Die gesamte Außenanlage wurde mit mehreren Sitzplätzen etc. sehr geschmackvoll neu gestaltet.
Durch eine große Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Liter ist die Gartenbewässerung gesichert.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem altersentsprechendem Zustand und bietet tolle großzügige Räume mit einer sehr guten Substanz.

Merkmale

Bezug: kurzfristig nach Absprache
906 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956 / 1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1480000 €

4.079,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.636.436 €1

Kaufpreis

1.480.000 €

Kaufnebenkosten

156.436 €

Notarkosten (1,5%)

22.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

74.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.836 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodman, Bodman-Ludwigshafen (78351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Anwesen befindet sich in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage in leichter Hanglage von "Bodman".
Ab dem Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf den Bodensee, bereits vom Erdgeschoss können Sie Teilseeblicke erhaschen.
Das Bodenseeufer mit Promenade, Hafen und Restaurants ist in wenigen Gehminuten sehr gut zu erreichen.

"Bodman-Ludwigshafen" besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten "Bodman" und "Ludwigshafen". Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam.

"Bodman" ist eine der ältesten Siedlungen am Bodensee. An mehreren Stellen wurden Reste von Pfahlbauten aus der Stein- und Bronzezeit gefunden. Kelten-, Alemannen- und Römer-siedlungen sind durch Ausgrabungen nachgewiesen.

Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 126,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.

Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Hinter der Doppelgarage ist ein weiterer Carport vorhanden.