Traben: ETW in bester Wohnlage! 3ZKB, 81 m² Wohnfläche, Balkon, Keller, Stellplatz!
Eigentumswohnung in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben!
Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Wohnlage von Traben.
Diese Wohnung wird zum 31.03.2026 frei und im frisch gestrichenen Zustand übergeben.
Die 81 m² Wohnfläche teilen sich auf, in einen offenen Küchen-/Essen-/Wohnbereich mit Balkon/Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Diele mit eingebautem Dielenschrank. Türen, Fenster, Küche und Sanitäreinrichtungen stammen noch aus dem Baujahr. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Laminat belegt.
Zusätzlich stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügigerer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Balkon zur Verfügung.
Beheizt wird das 6-Parteien-Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Das Wärmekonzept wird aktuell überarbeitet. Voraussichtlich wird, gemeinsam mit einem Nachbarobjekt, mit dem dieses Objekt gemeinsam verwaltet wird, auf Wärmepumpentechnik umgestellt.
Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Objektes zur Verfügung. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung und die Vermietung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 80/716. Das Hausgeld beträgt aktuell 380 Euro/mtl.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: ab 31.03.2026
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.098,77 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traben, Traben-Trarbach / Traben (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochwasserfreie, zentrale Lage!
In nur ca. 300 Metern erreichen Sie das Moselufer.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben (sogar überwiegend im direkten, fußläufigen Umfeld von ca. 300 Metern) sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.
Familien finden vor Ort (teilweise fußläufig und in wenigen Minuten zu erreichende) Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen und Ihrer Familie ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Dieser liegt nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
