Exklusives Baugrundstück mit eigener Zufahrt *Nähe Ammersee*
Dieses attraktive Grundstück mit einer hohen Bebauungsmöglichkeit (ca. 340qm GF) stellt eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Investoren dar, die naturnahes Wohnen mit hoher Individualität verbinden möchten. Ruhig und zurückgesetzt gelegen, verfügt das Grundstück über eine eigene Zufahrt mit separater Einfahrt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine unabhängige Erschließung gewährleistet sind - fernab von Durchgangsverkehr.
Auf einer Fläche von ca. 730 Quadratmetern eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Bauland in grüner Umgebung mit angenehmer Weite und naturnahem Blick. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im begehrten 5-Seen-Land, das für seine hohe Lebensqualität, Naturnähe und nachhaltige Wertstabilität bekannt ist. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks bietet optimale Sonnenverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume sowie großzügige Außenbereiche.
Die Lage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen. Ob hochwertiges Einfamilienhaus oder großzügiges Doppelhaus - verschiedene Wohnkonzepte lassen sich hier individuell realisieren und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern spannende Perspektiven.
Die Bebauungsmöglichkeiten erlauben eine hohe und großzügige Bebauung. Mit einer WGFZ von 0,5 eröffnet sich ein überzeugendes Maß an Wohn- und Nutzfläche. In Verbindung mit den geltenden Festsetzungen ist - je nach architektonischer Planung - eine Bebauung mit zwei vollwertigen Geschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss denkbar. Die zulässige Firsthöhe sowie die festgelegten traufseitigen Wandhöhen bieten dabei viel gestalterischen Spielraum für moderne wie auch klassische Architektur.
Besonders hervorzuheben ist die hohe planerische Freiheit dieses Grundstücks. Es bestehen keine Baumvorschriften, zudem liegt das Areal weder in einem Tier- noch in einem Hochwasserschutzgebiet, obwohl sich der Fluss Windach in der näheren Umgebung befindet. Dies schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit in Kombination mit einer idyllischen, grünen Wohnlage.
Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seine eigene Zufahrt, die ruhige Lage, die attraktive Süd-West-Ausrichtung, flexible Bebauungsmöglichkeiten sowie das hochwertige Umfeld im 5-Seen-Land. Es bietet die ideale Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnprojekt mit langfristigem Wertpotenzial - ein echtes Juwel für alle, die Individualität, Natur und Qualität schätzen.
Merkmale
730 m² Grundstück
voll erschlossen
- Ca. 730 m² großes Baugrundstück mit optimaler Süd-West Ausrichtung
- Eigene Zufahrt und separate Einfahrt - maximale Privatsphäre
- Ruhige, zurückgesetzte Lage ohne Durchgangsverkehr
- Naturnahes Wohnen in grüner Umgebung (5 Seen- Land)
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten (bebaubare Fläche WGFZ 0,5)
- Voll erschlossen
- Großzügige Grundflächen realisierbar
- Zwei vollwertige Geschosse plus ausbaubares Dachgeschoss möglich (ca. 340 qm GF)
- Attraktive architektonische Gestaltungsfreiheit
- Keine Baumvorschriften
- Nicht im Tier- oder Hochwasserschutzgebiet
- Hohe Planungssicherheit
- Ideal für Eigennutzer wie auch Investoren
- Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A96 & ca. 25 Minuten nach München)
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Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
753,42 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
569.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
19.635 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windach (86949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windach liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im attraktiven Fünf-Seen-Land. Die Gemeinde verbindet auf harmonische Weise ländliche Idylle, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Anbindung an den Großraum München. Das angebotene Grundstück befindet sich in dieser begehrten Region des 5-Seen-Landes und profitiert von der hohen Lebensqualität sowie der nachhaltigen Wertstabilität dieser Lage. Der nur rund fünf Kilometer entfernte Ammersee unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dank der sehr guten und schnellen Anbindung an die nahegelegene Autobahn A96 ist die Landeshauptstadt München in etwa 25 Autominuten erreichbar. Ergänzend bietet die S-Bahn-Station Geltendorf mit der Linie S4 eine komfortable und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Pendler profitieren somit von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur A96, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Windach selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vor Ort wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die das dörfliche Leben mit regionaler Gastlichkeit bereichern.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Windachspeicher, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Seen des Fünf-Seen-Landes bieten ganzjährig Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am See - hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.
Windach steht für entspanntes Wohnen im Grünen, kombiniert mit urbaner Nähe, der hervorragenden Erreichbarkeit über die A96, einer sehr guten Infrastruktur und nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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