Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

1.348 €/m²

12 Zimmer  •  282 m²  •  3.679 m² Grundstück

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Alt Tucheband (15328)

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohneinheiten. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss Links: 52,10 m²
- Erdgeschoss Mitte: 62,80 m²
- Erdgeschoss Rechts: 59,00 m²
- Dachgeschoss Links (2 Räume): 45,80 m²
- Dachgeschoss Mitte: 24,71 m²
- Dachgeschoss Rechts: 38,43 m²

Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf 282,84 m².

Wirtschaftlichkeit und Potenzial

Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Miete von ca. 5,00 €/m², welche durch langjährige Bestandsmieter gesichert ist. Die Potenzialanalyse zeigt, dass eine Anpassung der Mieten auf 5,50 €/m² zeitnah realisierbar ist, da seit mehreren Jahren keine Erhöhungen vorgenommen wurden.

Zusätzlich profitieren Sie von sechs massiven Garagen, die derzeit leer stehen. Bei einer Vermietung zu einem marktgerechten Preis von 40 €/Stück ergeben sich monatliche Einnahmen von 240 €. Diese zusätzlichen Einnahmen erhöhen Ihre Rendite erheblich.

Rendite-Rechnung

Sollten die Mieten auf das angestrebte Niveau angehoben werden, ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.547 €. Dies resultiert in einem attraktiven Faktor von 17,6, was das Objekt zu einer lukrativen Investition macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein solides und ertragreiches Immobilieninvestment zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.