Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Gartenidylle und unverbaubatem Ausblick ins Grüne
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, und einem weitläufigen Grundstück von 887 m² bietet dieses Objekt viel Platz und hervorragende Möglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet. In den Wohnungen empfängt Sie jeweils ein zentraler Flur mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: eine praktische Speisekammer, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essecke & ein Elternschlafzimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem ähnlichen Schnitt punktet und zusätzlich einen herrlichem Ausblick ins Grüne bietet.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Bäder erneuert, eine neue Ölheizung eingebaut sowie zweifach isolierte Kunststofffenster installiert. Für die Warmwasserproduktion sind zudem vier Solarpaneele auf dem Dach angebracht - ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Nutzpflanzen und Bäumen. Von Weinstöcken über Pfirsichbäume bis hin zu einem Gewächshaus bietet er zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen in der großzügigen Einfahrt ausreichend Stellflächen zur Verfügung. Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.
Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Garten und herrlichem Ausblick - ideal für Familien und Anleger gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: sofort
887 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.776,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlindhart, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberlinhart, einem Ortsteil der Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Nahversorgung & Einkaufen
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen - darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Restaurants, Cafés und Biergärten sorgt für Abwechslung.
Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Mallersdorf-Pfaffenberg vorhanden. Damit sind alle Altersstufen bestens versorgt.
Die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde sehr gut abgedeckt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Für weiterführende medizinische Einrichtungen sind die Kliniken in Straubing, Regensburg oder Landshut schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B15neu erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Regensburg, Landshut und Straubing. Auch die Autobahnen A92 und A93 sind gut erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung Richtung München oder Deggendorf gegeben ist. Zudem besteht ein Bahnanschluss im Ortsteil Oberlindhart, der eine bequeme Verbindung nach Regensburg und Landshut ermöglicht.
Die Lage von Oberlinhart bietet einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die idyllische niederbayerische Landschaft beginnen praktisch vor der Haustüre. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in Mallersdorf-Pfaffenberg runden das Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 68.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.03, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.1
