Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.525 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²  •  3. Geschoss

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Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)

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Die angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone entfernt. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Über einen Laubengang gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich.

Angrenzend liegt das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das viel Raum für eine einladende Wohnlandschaft schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den circa 8 m² großen, teilweise überdachten Balkon mit Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dem Balkon befindet sich außerdem eine der beiden praktischen Abstellkammern.

Das Schlafzimmer mit knapp 17 m² ist großzügig geschnitten und lässt sich ideal mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank und optional einem Schreibtisch einrichten.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern mit grauen Boden und weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über eine große Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen praktischen Kellerraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher optimal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Erbbaurecht: Der Wohnkomplex, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, steht auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird.
Der Erbbauzins, der für die Nutzung des Grundstücks zu entrichten ist,
beläuft sich auf 36,21€ monatlich. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1968 geschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Dies bedeutet, dass der Vertrag noch für eine Dauer von 41 Jahren gültig ist, bevor er ausläuft.


Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 15.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.90