Zentral, modern und bequem - schöne Erdgeschosswohnung in Wittlich
Zentral, modern und komfortabel: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger in bester Lage von Wittlich. Die Immobilie liegt in der Marienstraße 1 und verbindet städtische Nähe mit bequemem Wohnen auf einer Ebene - inklusive stufenlosem Zugang und Aufzug im Haus.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine Küche samt moderner Einbauküche, ein modernes Bad sowie eine separate Abstellkammer und sorgt so für genügend Stauraum und klare Raumstrukturen. Bodentiefe Fenster verleihen dem Wohnbereich Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.
Besonders angenehm ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Dank Fußbodenheizung und dem Einsatz von Umweltwärme als wesentlichem Energieträger wohnen Sie effizient und zeitgemäß. Die hochwertige Ausstattung und der insgesamt gepflegte Zustand unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 EUR und die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.716,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
294.250 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
19.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstraße 1, Wittlich (54516)
Die Marienstraße 1 liegt sehr zentral in Wittlich, sodass sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem das E center Wittlich in der Römerstraße sowie EDEKA Bungert in der Friedrichstraße zur Verfügung. Ergänzend finden sich weitere Supermärkte, Discounter und Lebensmittelgeschäfte im direkten Stadtbereich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld der Friedrichstraße und des Stadtzentrums gesichert, die Verbindungen innerhalb Wittlichs und in die Region bieten. Über den Bahnhof Wittlich Hbf bestehen zudem Regional- und Expressverbindungen in größere Städte der Umgebung.
Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar und runden die Infrastruktur des täglichen Lebens ab. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet Wittlich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 4,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
