Einfamilienhaus zum Kauf 2.900.000 € 7 Zimmer 240 m² 1.370 m² Grundstück Gauting 82131

Einfamilienhaus zum Kauf
2900000 €
12.083 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 1.370 m² Grundstück

Gauting: Großzügiges und gepflegtes Landhaus mit traumhaftem Garten. Absolut ruhige Lage.

Charmantes, großes Landhaus in absolut ruhiger Lage.

Das gepflegte Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist von dort nicht einsehbar. Es bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² und eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 470 m².

Zu etwas ganz "Besonderem" macht es auch, neben dem reichlichen Platzangebot und der sonnigen Lage, der weitläufige, mit einem kleinen Pavillon geschmückte Garten. Dieser lässt sich hervorragend auf den beiden Terrassen in absoluter Ruhe genießen. Im 1. OG befinden sich zudem 2 einladende Balkone.

Das Haus bietet 7 Zimmer, einen beheizten Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss können zudem individuell genutzt werden.

Die vorhanden Einbauküche ist hochwertig und sehr gepflegt. Charmant ist auch der wohlige Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohltuende Wäre schenkt.

Um die Vielfältigkeit dieses Hauses wirklich beurteilen zu können bzw. einen persönlichen Eindruck der Lage, der Möglichkeiten und des Ambientes zu gewinnen, ist eine persönliche Besichtigung nahezu unverzichtbar.

Ein Hobbyraum, die großzügige Doppelgarage uvm. ergänzen dieses interessante Angebot.

Grundsätzlich besteht zudem die Möglichkeit einer Raumtrennung und der Schaffung einer Einliegerwohnung.

Aufgrund der aktuellen Bebaubarkeit des Grundstücks (§ 34 - umliegende Bebauung) ist dieses Angebot auch für Investoren bzw. potentielle Bauherren interessant. Nach erster Vorprüfung unseres Architekten besteht nach seiner Einschätzung die Möglichkeit des Baus von bspw. 4 Doppelhaushälften (mit je 210 m² Wfl. oder einer kleinen Eigentumsanlage mit max. 850 m² Wohnfläche. Das Grundstück wird nur komplett verkauft.

Merkmale

Bezug: sofort
1.370 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2900000 €

12.083,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.128.520 €1

Kaufpreis

2.900.000 €

Kaufnebenkosten

228.520 €

Notarkosten (1,5%)

43.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

101.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

69.020 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gauting liegt im Südwesten Münchens im bekannten und begehrten Würmtal. Es besticht durch ein herrliches naturnahes, gewachsenes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Auch sind die Wege nach München, dank der hervorragenden Anbindung an das S-Bahn- und Straßennetz, nur kurz.

Gauting gehört zum Landkreis Starnberg und ist zweifelsohne, aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität, eine der nachgefragtesten Gemeinden.

Die Lage des Hauses ist nahezu perfekt. Absolut ruhig und dennoch ist man in ca. 10 Minuten zu Fuß bereits an der S-Bahnstation. Auch die Schulen Gautings sind weit über die Gemeinde hinaus bekannt. Der Einkauf gestaltet sich aufgrund der zahlreichen Angebote vor Ort völlig unproblematisch und auch für eine perfekte ärztliche Versorgung ist gesorgt.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages.

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Baumann
Geschäftsleitung Stichworte Nutzfläche: 233,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.75