Mehrfamilienhaus zum Kauf 998.500 € 9 Zimmer 240 m² 619 m² Grundstück Königsbrunn 86343

Mehrfamilienhaus zum Kauf
998500 €
4.160 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 619 m² Grundstück

WOHNHAUS - 2 WOHNEINHEITEN MIT DOPPELHAUSHÄLFTE-CHARAKTER, 2 GARAGEN, LINKE HÄLFTE SOFORT VERFÜGBAR!

Das Wohnhaus (zwei Wohneinheiten mit Doppelhaushälfte-Charakter) aus dem Jahr 2011 ist derzeit teilweise vermietet. Auf den Bildern ist die linke Einheit zu sehen. Diese steht derzeit leer.

Diese attraktive Immobilie mit 9 Zimmern (7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Königsbrunn. Das Haus besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Inneneinrichtung.

Der liebevoll angelegte Garten und die kinderfreundliche Umgebung machen es ideal für Familien. Insgesamt ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung suchen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen vor dem Haus zur Verfügung, zzgl. 19.500 Euro pro Garage. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 1.037.500,00 Euro.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung fordern Sie unser Exposé an.

Merkmale

Bezug: siehe Exposé
WG-geeignet
619 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Die beiden Doppelhaushälften sind im Prinzip baugleich (gespiegelt) und
bieten jeweils:

Kellergeschoss:

.Heizraum zur Gemeinschaftsnutzung, die Gastherme versorgt beide Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser
.vier Abstellräume, drei davon beheizt

Erdgeschoss:

.Flur
.großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in südlicher Richtung
.Terrasse gepflastert (ca. 20 Quadratmeter)
.separate Küche
.Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:

.drei Schlafzimmer
.großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

.In der linken Haushälfte ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
.In der rechten Haushälfte müssen noch diverse Arbeiten bzgl. des Bodenbelags und der Decke getätigt werden.
.Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung
.Bodenbeläge im gesamten Haus mit Parkett und Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung)
.2 Garagen, zzgl. jeweils 19.500 €, somit beträgt der Gesamtpreis der Immobilie inklusive beider Garagen 1.037.500 €.
.weitere Stellplätze vor den Garagen verfügbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

998500 €

4.160,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gez. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.089.065 €1

Kaufpreis

998.500 €

Kaufnebenkosten

90.565 €

Notarkosten (1,5%)

14.978 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.948 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.646 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsbrunn (86343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Königsbrunn, einer Stadt, die mit Natur und Gemeinschaft begeistert.

Verkehrsanbindung:
Angrenzend zu Königsbrunn finden Sie die B17. Über diese kommen Sie in ca. 15 Minuten nach Augsburg und in ca. 20 Minuten zur A8 Stuttgart-München und zur A96 Lindau-München.

In ca. 45 Minuten sind Sie schon in München. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum. Dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.

Infrastruktur:
In Königsbrunn gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, in denen man alles für den täglichen Bedarf kaufen kann. Für die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gesorgt.
In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die den Kindern eine ideale Lernumgebung bieten.

Freizeit:
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Illsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 750.00