Lassen Sie sich verzaubern von dieser ca. 96 m² großen und überdurchschnittlich hochwertigen Eigentumswohnung in einem höchst repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020.
Es handelt sich hierbei um die Einheit Nr. 08 im 1. Obergeschoss mit süd-östlicher Ausrichtung und insgesamt 3,5 Zimmern. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen und hellen Flur, von wo aus alle Zimmer zugänglich sind. Darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche inkl. Sitzgelegenheit, zwei (Schlaf-)Zimmern und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit direktem Zugang auf die sonnige Loggia. Abgerundet wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein modernes Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Alle Räume verfügen zudem über eine Fußbodenheizung, die rundum für eine angenehme Temperatur sorgt. Im Flur, sowie im Bad befinden sich zudem Einbaustrahler, die für eine gemütliche Atmosphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit sorgen. Im Flurbereich sind die Einbaustrahler zudem dimmbar. Eine Verkabelung für eventuelle Beschattungsanlagen ist ebenfalls bereits vorhanden. Die dezentrale und kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und kann für die Wohn- und Schlafräume gesteuert werden, sowie separat für das Badezimmer.
Die eingebaute Klingelanlage der Firma GIRA kann sowohl über den elektrischen Türöffner, aber auch über per App bedient werden, worüber Sie auch Zugriff auf die Videofunktion erhalten können.
Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit 30 KFZ-Stellplätzen, die je nach Bedarf zusätzlich für 35.000,- € bis 38.500,- € (je nach Größe) einzeln erworben werden können. Alternativ stehen insgesamt 18 weitere Außenstellplätze zu einem Kaufpreis i.H.v. je 15.000,- € zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Fußbodenheizung - überdurchschnittlich hohe Decken (ca. 2,65m) - Badewanne & ebenerdige Dusche - Gäste-WC - teilweise Einbaustrahler - Gegensprechanlage mit App- & Videofunktion - dezentrale & kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung - KfW55-Bauweise - Luft-Wärmepumpe - Fenster mit Isolierverglasung - Hauswirtschaftsraum - Tiefgarage - Verkabelung für Beschattungsanlagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.974,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
518.230 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
39.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (1,19%)
5.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldenburger Str. 94, Südende I, Rastede (26180)
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Rastede, einer charmanten Residenzgemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Die Oldenburger Straße verbindet Rastede direkt mit der nahegelegenen Universitätsstadt Oldenburg und gewährleistet eine hervorragende Verkehrs-anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch zur Autobahn A29. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Rastede bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Rastede ist bekannt als staatlich anerkannter Erholungsort und wird aufgrund seiner großzügigen Parkanlagen und Grünflächen häufig als "Residenzort im Grünen" bezeichnet. Der nahegelegene Schlosspark rund um das Schloss Rastede sowie weitläufige Rad- und Wanderwege in der Parklandschaft des Ammerlandes bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage des Objektes verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit der Nähe zur Stadt Oldenburg und einer hervorragenden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die enthaltenen Angaben, Abbildungen und Grundrisse basieren auf Informationen des Auftraggebers bzw. beauftragter Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Alle Gespräche zum Verkaufsprozess dieser Immobilie sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns einen Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 9408 - HR, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
