Gepflegtes großzügiges 3-Parteien-MFH mit 3 Garagen & Lagerhalle. Gesamtwohn&Nutzfläche 642 m²
Dieses gepflegte und solide errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst insgesamt drei klar voneinander getrennte Wohneinheiten und wird durch attraktive Neben- und Nutzflächen ergänzt, die sowohl privaten als auch gewerblichen Ansprüchen gerecht werden.
Die Gesamt zum Nutzung / Verkauf stehenden Wohn- und Nutzflächen betragen ca. 205 m² EG + 100 m² Souterrain Wohnanteil + 96 m² + 41 m² DG + 200 m² Lager = !!! ca. 642 m² Gesamtfläche !!! (+ 3x Garagen)
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus drei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten, sowie eine separate Lagerhalle mit 200m² Fläche. Diese eröffnet zusätzliche Optionen - sei es als Stauraum, Werkstatt, Lagerfläche. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alle Kapitalanleger beachten unbedingt, dass wir ca. 642 m² Gesamtfläche haben.
Sehr gepflegte ERDGESCHOSSWOHNUNG - Großzügiges Wohnen auf ca. 205 m² + 100m² Wohnkeller
Die beeindruckende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über einen eigenen, separaten Zugang. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.
Großzügig geschnittene, helle Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Bewegungsfreiheit. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und bildet eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hier lassen sich zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Freie genießen.
Ein besonderes Highlight stellt der zusätzlich ausgebaute Wohnkeller mit zusätzlichen ca. 100 m² dar. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder großzügige Abstellfläche. Die Kombination aus Wohnkomfort und funktionalem Zusatzraum sorgt für außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.
Die EG-Wohnung bewohnen die aktuellen Eigentümer selbst.
1. OBERGESCHOSS - Komfortable Wohnung mit toller Terrasse (ca. 96 m²)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m².
Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungsraum - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Vermietung. Aktuell ist sie an eine 4-köpfige Familie vermietet.
DACHGESCHOSSWOHNUNG - Kompakt und effizient (ca. 41 m²)
Die Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und präsentiert sich als charmante, kompakte Einheit. Sie eignet sich hervorragend als Single- oder Pendlerwohnung und stellt eine interessante Option für die Vermietung dar.
Die DG-Wohnung ist aktuell an eine alleinstehende Person vermietet.
Durch die klare Abtrennung der Einheiten und die überschaubare Größe bietet sie eine pflegeleichte und wirtschaftliche Wohnlösung.
FAZIT
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung, großzügigen Wohnflächen und attraktiven Nebenflächen. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, zusätzlichen Kellerräumen, Garagen sowie einer separaten Lagerhalle eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet eine solide Grundlage und überzeugendes Potenzial.
