Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Karolinenstraße 21 im Herzen von Augsburg. Die Einheit liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mit Personenaufzug und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 140,01 m² eine moderne, funktionale Arbeitsumgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet - die Einheit vor rund fünf Jahren umfassend saniert. Die Fläche präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und erfüllt die Anforderungen moderner Dienstleister, Kanzleien, Start-ups sowie insbesondere von Praxisnutzern.
Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen und bietet zugleich flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der hellen Räume, der guten Belichtung sowie der Möglichkeit zur natürlichen Fensterlüftung in jedem Raum entsteht ein angenehmes Arbeitsklima. Ein besonderes Merkmal stellen die vorhandenen Wasseranschlüsse in sämtlichen Räumen dar, wodurch sich die Einheit hervorragend für medizinische, therapeutische oder sonstige praxisorientierte Nutzungen eignet.
Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes sowie die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren, ergänzt um eine separate Personaltoilette, unterstreichen die Funktionalität und Nutzerfreundlichkeit der Fläche. Beheizt wird das Objekt über Heizkörper mit nachhaltiger Fernwärme als Energieträger. Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
Fensterlüftung in jedem Raum möglich
Sonnenschutz durch Rollläden an allen Fenstern
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Separate Personaltoilette
Barrierefreier Zugang
Beheizung über Heizkörper
Nachhaltige Fernwärme
Wasseranschlüsse in allen Räumen
Personenaufzug im Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
13 €/m²
Nebenkosten
4 €
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Kaution
keine Angabe
Lage
Karolinenstraße 21, Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Standort befindet sich in der wirtschaftsstarken Universitäts- und Technologiestadt Augsburg und zählt zu den etablierten innerstädtischen Geschäftsadressen. Die Innenstadt bietet ein attraktives Umfeld für moderne Dienstleister, Kanzleien, Start-ups sowie insbesondere für Praxisnutzer und verfügt über ein breites Einzugsgebiet.
Die Liegenschaft liegt in der Karolinenstraße 21 in zentraler Innenstadtlage. Das direkte Umfeld ist typisch urban geprägt und vereint Einzelhandel, Büroflächen, Praxen und Wohnen. Die repräsentative Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten, Patienten und Mitarbeiter.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn- bzw. Bundesstraßenanbindung ist in ca. zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
5 Etagen
