Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 55 m² Hennef 53773

Wohnung zum Kauf
249000 €
4.530 €/m²
2 Zimmer • 55 m²

2-Zimmer-Glück in Hennefs Bestlage - für Singles, Paare und clevere Investoren!

Willkommen in einem etablierten Wohnumfeld nahe der Hennefer Innenstadt: urban genug für spontanes Eisessen, grün genug für die "Ich-geh-mal-spazieren"-Phasen. Diese Wohnung liegt so zentral in Hennef, dass Sie alles im Alltag in wenigen Gehminuten erreichen - und gleichzeitig so angenehm ruhig, dass Sie sich morgens fragen könnten, ob Ihre Nachbarn überhaupt existieren.

Die Anlage selbst? Vier solide Wohnkomplexe, insgesamt 52 Wohneinheiten und 56 Tiefgaragenplätze - man merkt, hier hat jemand mitgedacht. Gepflegt, strukturiert und in ausgezeichnetem Zustand.
Die Wohnung ist ein echtes Kuschelnest. Zwei Zimmer, perfekt geschnitten, sonnig, freundlich - man könnte meinen, das Licht hat sich hier dauerhaft eingemietet. Singles fühlen sich sofort wie "Hier regiere ich!" und Paare entdecken das vertraute Kribbeln, das sonst nur italienische Eisverkäufer erzeugen.
Im Schlafzimmer wartet ein tiefenbodiges Fenster, das morgens sanft flüstert: "Aufstehen, die Welt ist hübsch!"
Der Wohnbereich ist großzügig und führt direkt auf den überdachten Balkon. Ihre eigene kleine Freiluftloge, von der aus Sie auf grüne Ausblicke blicken und sich denken: "Warum bin ich nicht schon früher eingezogen?"
Die Küche ist groß genug für eine Einbauküche und einen Essplatz - perfekt für Pasta, romantische Dates oder den legendären "Ich habe noch Reste"-Abend.
Das Badezimmer? Badewanne inklusive. Perfekt für Schaum, Entspannung und existenzielle Krisen. Natürlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss, denn niemand möchte mehr im Keller warten, bis der Spin-Mode beendet ist.
Apropos Keller: Ein eigener Raum für Geheimnisse, Kartons oder den Stepper, den Sie nie benutzen. Und der Tiefgaragenstellplatz? Auf Wunsch für 20.000 € zu erwerben, damit Sie nie wieder im Regen parken müssen. Die Wohnung ist vermietet und bringt 700 € Kaltmiete plus 70 € TG ein. Hausgeld? 204 € für die Wohnung, plus 23 € für den Stellplatz. Kurz gesagt: ein Zuhause, ein Investment, eine Gelegenheit - und vielleicht Ihre nächste Liebesgeschichte.

Merkmale

Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

-2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Gut geschnittener Grundriss mit hoher Vermietbarkeit.
-Baujahr 1998
Gepflegtes Gesamtobjekt mit solide etablierter Hausgemeinschaft.
-Laminatboden in allen Wohnräumen (erneuert 2020)
Langlebig, modern und pflegeleicht - ideal im Vermietungsbetrieb.
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Für Mieter besonders attraktiv und alltagstauglich.
-Überdachter Balkon
-Erweiterter Wohnkomfort mit ruhigem Blick ins Grüne.
-Gaszentralheizung (2008)
Effiziente Versorgung und technisch aktueller Zustand.
-Separater Kellerraum
Wertvoll für Lagerfläche und zusätzliche Nutzbarkeit.
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Praktisch und zunehmend nachgefragtes Austattungsmerkmal.
-Hausmeister- und Reinigungsservice
Professionelle Betreuung, Werterhalt und geringer Verwaltungsaufwand.
-Tiefgaragenstellplatz (optional, 20.000 €)
Dauerhaft gesuchtes Extra - steigert Vermietbarkeit und Mieteinnahmen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

4.529,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

204 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

277.585 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.585 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hennef (Sieg). Sie liegt im etablierten Wohnumfeld nahe der Hennefer Innenstadt und bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Innenstadt von Hennef ist nur wenige Minuten entfernt und zeichnet sich durch ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie ein modernes Stadtbild aus. Mehrere Kindergärten und Schulen - darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie private Bildungsträger - befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Hennef verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in die gesamte Region Köln/Bonn. Die Bundesstraße B56 und die Autobahnen A3 und A560 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn, Siegburg, Köln und ins Siegtal.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Hennef (Sieg) optimal angebunden: Mit der S-Bahn (S12/S19) und dem Regionalverkehr (RE9) bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Siegburg und Aachen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Freizeit & Umfeld
Hennef ist als "Stadt der 100 Dörfer" für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spazier- und Radwegen entlang der Sieg bis hin zu Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereinen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,975 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte vermietbare Fläche: 54,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1