Zwei großzügige Wohneinheiten in Zentrumslage mit attraktiven Nutzungsoptionen
Objektnr: 1070232
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohneinheiten in absoluter Toplage von Kiel, nur 5 Minuten fußläufig vom Exerzierplatz entfernt. Entfernung zum Bahnhof, zur Innenstadt mit Geschäften, Theater, Rathaus und Ostseehalle und zum Städtischen Krankenhaus - jeweils fußläufig ca. 10 Min. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus 1966 und sind aktuell separat als Büro- und Praxisfläche vermietet. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist problemlos möglich was ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
Die Einheiten befinden sich jeweils im 1.OG und im 3.OG und verfügen über eine Fläche von jeweils ca. 135 m² und haben den gleichen Schnitt. Die Räumlichkeiten sind bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Dieser ist zwar ursprünglich aus dem Baujahr, wurde jedoch in 2023 komplett auf den neuesten Stand gebracht. Zu den Einheiten gehören jeweils ein Keller- und ein Bodenraum. Weitere Kellerräume (mit einem separaten Eingang vom Hof durch die Einfahrt begehbar), stehen im Gemeinschaftseigentum und können nach Absprache mit den anderen Eigentümern zur Nutzung überlassen werden. Die Einheiten sind separat als Büro und Praxis vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 30.000 €. Beide Einheiten sind offiziell als Wohnraum ausgewiesen, können jedoch auch gewerblich genutzt werden, soweit keine Geräuschbelästigung oder eine Beeinträchtigung der anderen Bewohner vorliegt. Somit besteht ein attraktives Renditepotenzial die Einheiten perspektivisch wohnwirtschaftlich zu vermieten. Die Möglichkeit einer Eigennutzung besteht ebenfalls.
Insgesamt bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabilen laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch eine alternative Wohn- und/oder Eigennutzung. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
+ Zwei Wohneinheiten in der Innenstadt - aktuell als Büro und Praxis vermietet + Gesamtfläche: ca. 269 m² mit jeweils ca. 135 m² + Wohnwirtschaftliche Nutzung problemlos möglich - Eigennutzung oder Vermietung + Aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 30.000 € + Sehr zentrale und nachgefragte Lage - ca. 5 min zum Exerzierplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
2.379,35 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
694.464 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
54.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (0,01%)
64 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Exerzierplatz, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrumslage in Kiel mit hervorragenden Möglichkeiten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar. Die Unikliniken erreicht man ebenso wie die Kieler Förde in ca. 20 Min. zu Fuß.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
