Einfamilienhaus zum Kauf

90000 €90.000 €

818 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  1.050 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hennersdorf, Augustusburg (09573)

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Zum Verkauf steht ein ca. 1959 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude, welches ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Anfang der 70iger Jahre wurde das Objekt um einen Anbau erweitert und zum Einfamilienhaus umgebaut. Durch die Weiterverwendung einiger alter Materialien der Scheune, wie Holz und Steine, versprüht das Objekt einen rustikalen und dennoch modernen Charme. So wurde das alte Gebäude zu einem modernen Einfamilienhaus umfunktioniert. Hier finden sie Platz für ihre Familie und können entspannt leben. Auf 2 Etagen mit ca. 110m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 1050m² können sie ihren Wohntraum verwirklichen.

Man betritt das Haus und befindet sich zuerst im Flur. Hier wurden alte Holzmaterialien der Scheune für den Bodenbelag wieder verwendet und einige Holzbalken als Deko-Elemente eingefügt. Von hier gelangt man auch direkt ins Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Eine indirekte Beleuchtung und der absichtlich grob gehaltene Putz spiegeln die alte Nutzung wieder und sorgen für Behaglichkeit. Nebendran befindet sich der Zugang zum Keller. Vom Flur aus weiter gelangt man in einen Zwischenflur von welchem es weiter in 2 Küchenräume geht. Im Raum 1 ist quasi der Arbeitsbereich und Ablagefläche und im Raum 2 befindet sich der gemütliche Essbereich und die Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Strom. Hier sorgt eine kürzlich eingebrachte Plameco-Decke mit integrierter Beleuchtung für modernes Flair und entspannter Beleuchtung. Durch 2 kleine Fenster/Durchreichen ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. So wäre es auch möglich, die Essecke im Wohnzimmer einzurichten und die beiden Küchen als Küche und Vorrats-/Abstellraum zu nutzen. Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen zusätzlichen Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume. Ein großes Schlafzimmer mit einem Podest über ca. 1/3 der Fläche, ein kleines Schlafzimmer und 2 zusammenhängende Schlafzimmer. Durch den nachträglichen Anbau befindet sich hier ein schönes rundes Fenster zum Treppenhaus, was diesem eine besondere Optik verleiht. Von hier besteht der Zugang zum Dachspitz, welcher als Ablageort genutzt wird. Weiterhin befindet sich hier auch der Zugang zum großen, überdachten Balkon. Dieser bietet Platz zum Wäschetrocknen bei schlechtem Wetter oder genießen sie hier gemütliche Abende mit der Familie. Im Keller gibt es viel Platz zum Abstellen oder für eine Werkbank. Hier befindet sich der Warmwasserspeicher, der Stromkasten und ein Haus-Ausgang. Von außen zugänglich gibt es noch einen kleinen Gewölbekeller. Angrenzend am Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine schöne mit Natursteinen errichtete Terrasse mit Pergola und Sichtschutz. Genießen sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Das weitergehende Grundstück besteht aus Rasenfläche mit Wäscheplatz und hinter dem Haus befindet sich ein mit Büschen und Bäumen bewachsener Hang. Da es zum Grundstück keinen Parkplatz oder eine Garage gibt, wurde bereits eine Baugenehmigung für eine straßenseitige Anbindung gestellt und genehmigt. Parken kann man sonst im öffentlichen Raum. Auch die Zuwegung zum Haus besteht aktuell über das Nachbargrundstück, wobei es dafür ein eingetragenes Wegerecht gibt. Durch die Errichtung des Carports und einer eigenen Zuwegung wäre man vom Wegerecht unabhängig. Das Objekt ist an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. Diese wird gemeinschaftlich mit dem Nachbar genutzt und die Kosten werden geteilt. Auch gibt es eine gemeinschaftliche Nutzung eines Brunnens mit dem Nachbar.

Achtung!!!
Vom 1050m² großen Grundstück sind nur ca. 315m² Fläche nutzbar (Wiese und Terrasse). Ca. 540m² sind Steilhang hinter dem Haus, dieser ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und nicht nutzbar.

Provisionshinweis 3,57% vom KP, mind. 3570,00€ inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt, mindestens jedoch 3570,00€. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022 Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt