Wohnung zum Kauf 346.000 € 3 Zimmer 70,5 m² Petershagen Petershagen/Eggersdorf 15370

Wohnung zum Kauf
346000 €
4.905 €/m²
3 Zimmer • 70,5 m²

Ruhige Eigentumswohnung in Petershagen

Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70,54 m² eine kompakte, zugleich äußerst durchdachte Wohnlösung auf hohem Niveau. Die Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet und befindet sich in einem grundsanierten Zustand nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Best Ager, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld schätzen und dabei nicht auf Komfort, Qualität und zeitgemäße Ausstattung verzichten möchten.

Dank der effizienten und klar strukturierten Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Verweilen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Im Rahmen der vollständigen Kernsanierung wurden sämtliche technischen Gewerke erneuert. Die Wohnung verfügt über moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Gasheizung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. In den Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, während Küche und Bad mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt als gehoben einzustufen. Die Immobilie bietet dadurch eine langfristig werthaltige und wartungsarme Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für qualitätsorientierte Kapitalanleger, die ein gut vermietbares Objekt mit hohem Wohnwert suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen und zeitgemäßen Standard und wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung mit besonderem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgewählt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme, elegante Atmosphäre, während Küche und Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind.
Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne, klare Gestaltung und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, wodurch es den Ansprüchen unterschiedlicher Lebenssituationen gerecht wird. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie.

Die Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung aller Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Installationen erneuert, sodass die Wohnung über eine moderne Haustechnik mit Gasbefeuerung, zeitgemäßer Elektrik sowie erneuerten Sanitärleitungen verfügt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Ausstattungskonzept sinnvoll ab.

Insgesamt verbindet die Ausstattung ein modernes Wohnambiente mit funktionaler Alltagstauglichkeit und stellt eine überzeugende Grundlage für langfristiges, komfortables Wohnen oder eine werthaltige Kapitalanlage dar.

Grundrisse

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Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

346000 €

4.905,02 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages an den Immobilienmakler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

387.762 €1

Kaufpreis

346.000 €

Kaufnebenkosten

41.762 €

Notarkosten (1,5%)

5.190 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.490 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.352 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.730 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Petershagen, Petershagen/Eggersdorf (15370)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wilhelm-Pieck-Straße 38 in Petershagen vereint die Ruhe einer gewachsenen, gepflegten Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Metropole Berlin. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, etablierten Nachbarschaft - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort und funktionierende Infrastruktur zu verzichten.

Petershagen verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Eine U-Bahn-Anbindung ist in Petershagen nicht vorhanden, jedoch ist der S-Bahnhof Petershagen Nord (S5) in ca. 1,5 km erreichbar und ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 0,1 km Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im direkten Umfeld. Die Bundesstraße B1/5 ist in ca. 4,0 km erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Berlin und ins Umland. Zudem ist die Autobahn A10 (Berliner Ring) in etwa 5,0 km Entfernung gelegen und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.

Hier lebt man ruhig, wertbeständig und mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Wilhelm-Pieck-Straße 38 spricht gleichermaßen Eigennutzer an, die ein langfristiges Zuhause suchen, wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, gefragte Wohnlage im Berliner Umland legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages an den Immobilienmakler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages an den Immobilienmakler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Sonstiges Besichtigungstermine

Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Eigentumswohnung beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.

Walther Vertrieb und Beratung GmbH - ein Unternehmen der Henrik Walther Stiftung
Am Mispelgütchen 1a
99310 Arnstadt

Handelsregister: HRB 5117095
Registergericht: Amtsgericht Jena

Vertreten durch:
Louisa Walther
Am Mispelgütchen 1a
99310 Arnstadt

Kontakt
Telefon: 0171 5113966
E-Mail: info@wvb.gmbh

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE332442357 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 13.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zum Bus: 0.17

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Über den Anbieter

Walther Vertrieb & Beratung GmbH

Am Mispelgütchen 1a, 99310 Arnstadt

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Online-ID: 261FF457ISQA

Referenznummer: 4816563