Wohnung zum Kauf 349.500 € 3 Zimmer 90 m² Lechhausen Augsburg 86169

Wohnung zum Kauf
349500 €
3.883 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Raum, Licht, Leben - 3 Zimmer im Dachgeschoss

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung in Augsburg verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes (Baujahr 1955) mit einer gehobenen, zeitgemäßen Ausstattung. Das Haus wurde 1955 erbaut, das Dachgeschoss selbst wurde jedoch erst im Jahr 2014 ausgebaut. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Stil legen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet das Angebot ab. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem entsprechend hochwertigen, zeitgemäßen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Stockwerke; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 489 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine kurzfristig realisierbare Möglichkeit zum Einzug oder zur Neuvermietung.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

.Offener Wohn- und Essbereich
.Heller Wohnbereich mit großzügigem Lichteinfall
.Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
.Großzügiger Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten und Zugang zu allen Räumen
.Parkettboden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer
.Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
.Zwei Cabriofenster im Wohnzimmer
.Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- €
.Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

349500 €

3.883,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

489 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

381.201 €1

Kaufpreis

349.500 €

Kaufnebenkosten

31.701 €

Notarkosten (1,5%)

5.243 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.233 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.477 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechhausen, Augsburg (86169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Augsburg in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Alltags- und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und praktischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in kurzer Distanz von rund 0,5 km und sind damit schnell und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden - eine Realschule befindet sich in etwa 2,6 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 3,6 km. So profitieren Kinder und Jugendliche von kurzen Wegen und einer insgesamt sehr guten Bildungsinfrastruktur.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, während die Augsburger Innenstadt sowie wichtige Arbeitsstandorte je nach Verkehrslage zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 54.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60