Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Mühlhausen, die 1985 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Diese Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² verteilt über zwei Etagen insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Das Herzstück bildet das helle und freundliche Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss runden das komfortable Raumangebot ab. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche und ist derzeit noch nicht ausgebaut, was zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.
Das Haus steht auf einem idyllischen Grundstück von 600 m², das ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Eine geschlossene Carport und eine Fertiggarage sorgen für ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort: Die Heizung wurde 2004 erneuert, alle Fußböden im Jahr 2014 ausgetauscht, und die Fassade erhielt 2022 einen frischen Anstrich. Zudem wurde 2013 ein neuer Kachelofeneinsatz eingebaut, der für gemütliche Abende im Winter sorgt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint bequemen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle und ist die ideale Wahl für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hervorragender Wohnqualität suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mühlhausen!
EnEV-Angaben: Bj 1985; Verbrauchsausweis; HZG-Öl; 154,8 kWh/(m²·a); EEK E
Merkmale
600 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.070,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen (93333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung im süddeutschen Mühlhausen. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu malerischen Landschaften und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Mühlhausen selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern.
Darüber hinaus sind verschiedene Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Umgebung angesiedelt, die insbesondere für Familien attraktiv sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Bundesstraßen ermöglichen es, größere Städte in der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Natur, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die Umgebung einladen. Insgesamt ist diese Immobilie ideal für all jene, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Lage kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
