Maisonette zum Kauf 665.000 € 4 Zimmer 137 m² Duvenstedt Hamburg-Duvenstedt 22397

Maisonette zum Kauf
665000 €
4.854 €/m²
4 Zimmer • 137 m²

Licht, Luft, Lebensqualität - Maisonettewohnung in Duvenstedt

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Duvenstedt und vereint komfortables Wohnen mit nachhaltigem Investitionspotenzial. Das im Jahr ca. 1993 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und ein harmonisches Wohnumfeld, das von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden großen Balkone in sonniger Südausrichtung - ideal zum Entspannen und Verweilen. Auch auf der zweiten Ebene steht ein weiterer Südbalkon zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt somit zu gemeinsamen Mahlzeiten mit der ganzen Familie ein. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Vollbadezimmer und ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein großes Kellerabteil mit ca. 30 m², das Stauraum und Anschlüsse für Wasser und Strom bietet. Ein Gemeinschaftsbereich mit Sauna sowie ein separater Fahrradkeller erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial. Dank der guten Anbindung an Hamburg-Mitte und das Umland verbindet dieses Objekt ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen.

Am Besten Sie überzeugen sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser tollen Maisonettewohung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Merkmale

Gäste-WC
Keller
Balkon
Sauna

Stammdaten:

- Immobilienart: Maisonettewohnung
- Baujahr: ca. 1993
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Etagen: 2
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 3 (inkl. Gäste-WC)
- PKW-Stellplatz: 1
- Kellerabteil
- Aktuell vermietet
- Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
- Umrüstung auf Wärmepumpe 2026

- Gut ausgestattete Einbauküche mit Platz zum Essen
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonzugang
- Zwei große Balkone in Südausrichtung
- Familienfreundlicher und großzügiger Grundriss
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Nachbarschaft
- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude
- Großes Kellerabteil mit viel Staufläche (ca. 30 m²)
- Gemeinschaftssauna und extra Fahrradkeller
- Ideal als Kapitalanlage - hohes Vermietungspotenzial
- Gute Anbindungen nach Hamburg-Mitte und Umland

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

665000 €

4.854,01 €/m²

Hausgeld

693 €

Provision für Käufer

3,00% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

734.825 €1

Kaufpreis

665.000 €

Kaufnebenkosten

69.825 €

Notarkosten (1,5%)

9.975 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

36.575 €

Provision für Käufer (3%)

19.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duvenstedt, Hamburg-Duvenstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Duvenstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung bietet der Stadtteil ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Direkt angrenzend laden der Alster-Wanderweg, das Duvenstedter Brook, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie zahlreiche Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein - ein Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Quartieren. Ergänzt wird das Angebot durch kleine inhabergeführte Geschäfte und Gastronomie, die dem Ort seinen dörflichen, persönlichen Charakter verleihen. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Reitställe, Sportvereine, Golfplätze in der Umgebung sowie ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen im Stadtteil fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Duvenstedt mit den U- und S-Bahnhöfen der umliegenden Stadtteile, von wo aus die Hamburger City in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Hamburg-Duvenstedt bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ein Wohnstandort, der nachhaltig begeistert.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 30,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 2.18, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.85, Distanz zum Bus: 0.51