Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial
Herzlich willkommen in Nunkirchen
Wir freuen uns, Ihnen im Gewerbegebiet "Im Schachen", am Ortsrand von Nunkirchen ein repräsentatives Gewerbeobjekt anbieten zu dürfen.
Das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre errichtet, seitdem regelmäßig renoviert und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand.
Sowohl vor, als auch hinter dem Gebäude stehen Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Ihren Kunden insgesamt ca. 15 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Grundstück hinter dem Gebäude könnte bei Bedarf auch noch zur Erweiterung der vorhandenen Flächen genutzt werden.
Hinter der Eingangstüre befindet sich der offen gestaltete Empfangsbereich von wo alle weiteren Räume erschlossen sind. Auf knapp 200 m² Nutzfläche bieten 3 Büros und 2 große Schulungs-/oder Besprechungsräume Platz für Ihre Belegschaft. In der kleinen, aber feinen Küche, können Snacks zubereitet oder Kaffee gekocht werden. Getrennte WC-Anlagen, ein Server-Raum für die IT und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Das Obergeschoss beherbergt auf knapp 160 m² Nutzfläche 7 Büros und einen großen Besprechungsraum. Dieser Bereich könnte auch als Wohnraum genutzt werden, um so "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu realisieren.
Der Fliesenboden im Eingangsbereich erleichtert die Reinigung, hochwertige Laminatböden in den Büros schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Apropos angenehm: vor allem das Obergeschoss mit seinem Ausbau bis in den Dachfirst besticht durch sein tolles Raumgefühl.
Entspricht diese Immobilie Ihren hohen Anforderungen, die sie an einen Arbeitsplatz stellen?
Überzeugen Sie sich gerne selbst davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienberatern.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Merkmale
frei ab sofort
1.462 m² Grundstück
Kein Keller
15 Stellplätze
Aufteilung:
Bürogebäude mit 2 Etagen und ca. 360 m² Nutzfläche mit Erweiterungsmöglichkeiten
Erdgeschoss - ca. 200 m² Nutzfläche: heller, offener Empfangsbereich 3 Büros 2 große Schulungs-/Besprechungsräume Küche mit Einbauküche getrennte WC-Anlagen Server-Raum Abstellraum
Obergeschoss - ca. 160 m² Nutzfläche - auch als Wohnraum nutzbar:
7 Büros großer Besprechungsraum Terrasse
7 KFZ-Stellplätze vor dem Objekt 8 KFZ-Stellplätze hinter dem Objekt
großes rückwärtiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze oder einen Erweiterungsbau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nunkirchen, Wadern (66687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nunkirchen ist ein lebendiger Ort im nördlichen Saarland, der zur Gemeinde Wadern gehört. Mit einer strategisch günstigen Lage im Schwarzwälder Hochwald bietet Nunkirchen eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Dies macht Nunkirchen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen, darunter Einzelhandel, Dienstleister und Handwerksbetriebe. Nunkirchen hat sich in den letzten Jahren als wirtschaftliches Zentrum der Umgebung etabliert und bietet ansässigen Unternehmen ein stabiles Umfeld mit einer engagierten lokalen Gemeinschaft.
Durch die zentrale Lage in der Gemeinde Wadern profitieren Gewerbetreibende von einer breiten Kundenbasis und einem gut ausgebauten Netzwerk lokaler Unternehmen. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Zusammenarbeit und Synergieeffekte mit benachbarten Unternehmen.
Für Mitarbeiter bietet Nunkirchen eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren, macht Nunkirchen zu einem attraktiven Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter.
