Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
525250 €
1.641 €/m²
320 m² • 390 m² Grundstück

2001 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus - mit 320 qm Wohnfläche und 4 Wohnungen

Zwei Wohnungen sind frei ! Für Selbstnutzung oder Vermietung? Das entscheidet der Käufer.

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen, 4 Wohnungen und ausgebautem DG ist Baujahr 1936 wurde 2001 kernsaniert und sukzessive instand gehalten. Es verfügt über eine Bruttogrundfläche von 579 qm.

Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 909 qm. Hier angeboten werden das vordere MFH mit 4 Wohnungen auf 390 qm Grundstücksfläche.

Optional kann auch das hintere Grundstück mit einer Fläche von 519 qm zusätzlich erworben werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich:
- 4 Mieterkeller
- Waschmaschinen & Trockenraum
- eine moderne Gas/WW-Heizung für die zentrale Versorgung

Alle Fenster des Hauses haben mechanische Rollläden, 2-Scheiben- Wärmeschutzglas mit einem U-Wert von 1,1. und eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Haustüröffnung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Carportanlage mit 5 Stellplätzen a' 15 € Miete/mtl. sowie ein Nebengelass mit einer Fläche von 80 qm, aufgeteilt in 6 Räumen die einzeln nutzbar sind. Im vorderen Bereich ist eine Sommerküche mit Kaminraum vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Für die Rest-und Biomüllabfälle ist ein gesonderter Bereich vorhanden. Das Grundstück verfügt weiter über eine eigene Wasserversorgung mit einem Tiefbrunnen.

Jede Wohneinheit verfügt über die notwendigen Verbrauchserfassungen für Heizung und Warmwasser.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
390 m² Grundstück

Im EG - nicht vermietet - befindet sich eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 104 qm, ein großes Bad, ein Gäste-WC und eine großzügige Wohnküche. In der Küche gibt es eine Fußbodenheizung und im Wohnzimmer einen Kamin. Die Böden der Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. ca. 7, 50 €/qm Miete empfohlen.

In der 2. Etage befinden sich zwei 2. Zi-Wohnungen - vermietet. Jede Wohnung hat ca. 52 qm. Die Bäder haben Wanne mit Dusche. Die Küchen sind mit Fenster. Mtl. Nettokaltmiete je Whg. 390 €.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine 3. Zi-Wohnung - nicht vermietet - mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, Wohnküche, Bad und Toilette sind getrennt. Die Dachterrasse mit ca. 12 qm ist überdacht. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen. ca. 7, 50 €/qm Miete empfohlen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525250 €

1.641,41 €/m²

Provision für Käufer

siehe Provisionshinweis inkl. MwSt.
Die vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlende Provision beträgt 22.750 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.420,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

569.896 €1

Kaufpreis

525.250 €

Kaufnebenkosten

44.646 €

Notarkosten (1,5%)

7.879 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.141 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.626 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenhüttenstadt (15890)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der OT Fürstenberg (Oder) wurde um 1250 durch den Wettiner Markgrafen Heinrich der Erlauchte gegründet und 1961 nach Eisenhüttenstadt eingemeindet. Der historische Stadtteil Fürstenberg ist gut modernisiert, und zeichnet sich durch romantische Gassen aus. Das Wahrzeichen ist die ca. 650 Jahre alte, spätgotische Nikolaikirche.

Kurze Wege zur Bushaltestelle sowie gute Infrastruktur. Grundschule, Kita und Apotheke wie Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich etwa 5-8 Gehminuten entfernt, die Autobahnauffahrt zur A12 erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto.

Die Wege zur Oder und dem Oder-Spree-Kanal sowie ein Yachthafen sind angenehm kurz.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé sowie die darin enthaltenen Angaben und Darstellungen, dienen lediglich der Vorinformation und Visualisierung und stellen nicht die tatsächliche Beschaffenheit des Kaufgegenstandes dar. Es kann sich um Beispielbilder vergleichbarer Immobilien handeln. Maßgebend ist der tatsächlich abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Höhe der angegebenen Mieteinnahme, geht von einem voll vermieteten Haus, inklusive der PKW-Stellplätze aus.

(Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt)

Der Kaufpreis im Exposé ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Stichworte Wohnfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Lage im Wohngebiet