Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Garten in Seenähe
Nur ca. 1,2 km vom Chiemseeufer entfernt befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung. Sie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt, kaum bewohnt und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viele extravagante Details machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur der Zugang zu allen Räumen bietet. Durch den offenen Durchgang zum Wohn-/Essbereich wird der Flur mit viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch angenehm hell und einladend. Die praktische Einbaugarderobe aus Echtholz sorgt hier zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit besonderen Ausstattungsdetails wie einem integrierten Weinkühlschrank. Ein Dolby-Surround-System sorgt im Wohnbereich für ein erstklassiges Klangerlebnis. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Süd-Ost Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen großzügigen Schrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Home Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und extravaganten Details, wie einem Dusch-WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die "Sun-Shower" die mit Infrarot- und UV-Licht in der Dusche für Wärme und Entspannung sorgt.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich ermöglicht ein Netzwerkpaket eine optimale Nutzung auch als Homeoffice.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport mit abschließbarem Abstellraum, sowie Vorbereitung für eine Wallbox und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Gesamtkonzept - ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
8.090 €/m²
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
698.048 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
58.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernau am Chiemsee liegt idyllisch am südwestlichen Ufer des Chiemsees, eingebettet zwischen See und den Ausläufern der Chiemgauer Alpen. Der Luftkurort gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen in Oberbayern - nicht zuletzt wegen seiner einmaligen Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur.
Die Region bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Am Chiemseeufer befindet sich ein Strandbad, Bootsverleihe sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter sind Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar. Besonders beeindruckend ist das Panorama mit Blick auf die Kampenwand und die umliegenden Berge. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergtouren, Radfahren und Wassersport.
Zudem ist Bernau bestens angebunden: Die Autobahn A8 (München - Salzburg) verläuft direkt am Ort, sodass sowohl München als auch Salzburg in ca. 50 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Bernau bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim, München und Salzburg.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und gemütliche Gastronomiebetriebe.
Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil - Bernau am Chiemsee steht für naturnahes Leben mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
