Wohnung zum Kauf 838.345 € 5 Zimmer 157 m² EG Bad Zwischenahn I Bad Zwischenahn 26160

Wohnung zum Kauf
838345 €
5.340 €/m²
5 Zimmer • 157 m² • EG

Palais am Meer - Exklusive 157 m² Wohnung in naturnaher Bestlage. Obj. 9291

Palais am Meer - Exklusives Wohnen in einzigartiger Lage
Willkommen im Palais am Meer, einem unvergleichlichen Projekt in einer der begehrtesten Lagen der Region. Diese außergewöhnliche Residenz besticht durch durch die unmittelbaren Nähe zum Zwischenahner Meer und die malerische Umgebung - ein Ort, der Wohnqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Das durchdachte Gesamtkonzept macht diese Immobilie besonders: Bewohner genießen attraktive Annehmlichkeiten und profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb der Residenz, die ein harmonisches, ganzheitliches Wohnerlebnis bieten.

Die angebotene Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren hervorragend geplanten Grundriss. Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster unterstreichen die moderne, offene Wohnatmosphäre, und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Die sonnigen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bietet einen privaten Rückzugsort.

Das großzügige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zur Verfügung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design, während ein separates Gäste-Bad zusätzliche Privatsphäre bietet. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sorgt für optimale Organisation und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, die zum Kauf zur Verfügung stehen.

Auch für Investoren bietet das Projekt attraktive finanzielle Perspektiven: Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen können sowohl degressive als auch Sonderabschreibungen genutzt werden. Innerhalb der ersten zehn Jahre lassen sich so rund 50 % der Gebäudekosten abschreiben, was erhebliche steuerliche Vorteile ermöglicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einem einzigartigen Wohnensemble.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

. KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
. Luftwärmepumpe
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
. elektrische Außenrollläden
. Gästebad
. Balkon/Terrasse
. Personenaufzug
. Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €)
. Kellerraum (zzgl. 7.500 €)
. gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
. zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298)
. attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)

Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1)
GEG

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis

838345 €

5.339,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

27500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

926.958 €1

Kaufpreis

838.345 €

Kaufnebenkosten

88.613 €

Notarkosten (1,5%)

12.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

41.917 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.929 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.192 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Zwischenahn I, Bad Zwischenahn (26160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Ort, der seinesgleichen sucht.

Das 'Palais am Meer' liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen.

Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss.

Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes.

Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers - diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität.

Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Mayer & Dau Immobilien GmbHMaklerbüro

Am Hogen Hagen 31, 26160 Bad Zwischenahn

Partnerschaft

Herr Alexander ScheiermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2new458

Referenznummer: 9291

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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