Langweilig war gestern - Moderne außergewöhnliche DHH mit Flair
Diese moderne Doppelhaushälfte, 1998 komplett saniert, überzeugt durch ihre attraktive Lage, die großzügige Raumaufteilung und ein stimmiges Farbkonzept, das dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Schon beim Betreten des Grundstücks entsteht das Gefühl, angekommen zu sein.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in die separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie in das große Wohnzimmer, das auch genügend Raum für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Erlebnisdusche.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Duschbad.
Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche mit Solarium, einen Heizungsraum, einen Anschlussraum sowie einen weiteren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche und eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Merkmale
425 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Allgemein:
+ 4 Zimmer
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
+ Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
+ Ölzentralheizung (2013)
+ Neue Heizkörper und Boiler (2018)
+ Außendämmung
+ Anschluss für Kamin/Kachelofen möglich
+ Gepflegter Garten mit Weiher
+ Doppelgarage
Erdgeschoss:
+ Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne, Erlebnisdusche und WC
Dachgeschoss:
+ Weiteres Zimmer
+ Bad mit Dusche
Kellergeschoss:
+ Waschküche mit Solarium
+ Heizungsraum
+ Anschlussraum
+ Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
4.422,22 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
644.044 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
47.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.895 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhaus, Nürnberg / Weiherhaus (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Weiherhaus und bietet ein grünes, angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Weiherhaus liegt idyllisch am Südrand des Lorenzer Reichswaldes, westlich verläuft der Main-Donau-Kanal. Die Nürnberger Innenstadt ist nur rund 12 Kilometer entfernt, und die Auffahrt zur A73 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
2,38 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
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Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
