Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.400 € 3,5 Zimmer 103,7 m² 1. Geschoss Elsen Paderborn / Elsen 33106

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.400 €
3,5 Zimmer • 103,7 m² • 1. Geschoss

Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!

Diese moderne 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Das Gebäude präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung mit einem geräumigen Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 37,6 m². Hier ist ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile, einen Esstisch und einen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 12 m², der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Ankleide ergänzt, die für Ordnung und zusätzliche Staumöglichkeiten sorgt. Ein weiteres Zimmer ist als Gast, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar und bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Für den Alltag stehen zwei Bäder zur Verfügung, was die Wohnung besonders komfortabel macht. Ergänzend gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden, der weitere Lagerfläche bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot funktional ab. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen, was die laufende Versorgung planbar gestaltet.

Insgesamt bietet diese Neubauwohnung eine durchdachte Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern, Ankleide und Balkon, ideal für alle, die modernes Wohnen mit klaren Grundrissen und praktischen Nebenflächen schätzen.

Sonstiges:
Kaltmiete: 1.400,-€
Nebenkosten: 300,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.800,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage

* Personenaufzug
* Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
* Moderne Wohnung nach KfW 40
* Fahrradkeller

Was bedeutet das QNG für die Bauweise?
Das QNG stellt Anforderungen an verschiedene Bereiche des Bauens, darunter:

Ökologische Qualität:
Berücksichtigt Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Vermeidung von Schadstoffen und der Umgang mit Regenwasser.

Ökonomische Qualität:
Bezieht sich auf die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau-, Betriebs- und Rückbaukosten.
Soziokulturelle Qualität:
Umfasst Aspekte wie die Nutzerfreundlichkeit, Barrierefreiheit, Anpassungsfähigkeit und die Qualität des Wohnumfelds.
Planungs- und Bauprozesse:
Legt auch Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Planungs- und Bauprozesse selbst fest.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Mietkosten

Warmmiete

1.775 €

Kaltmiete

13,50 €/m²

1.400 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

2800 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR

Lage

Elsen, Paderborn / Elsen (33106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung im 1.Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy's Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.

Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.

Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht keine Energieausweispflicht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,06 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20

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Über den Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp SchlengerDein Kontakt

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Online-ID: 26M6HMAEN7YW

Referenznummer: 1092-290-PS