Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 401.238 € 4 Zimmer 129 m² 450 m² Grundstück Erkelenz 41812

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
401238 €
3.110 €/m²
4 Zimmer • 129 m² • 450 m² Grundstück

Ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst. Jetzt inklusive Klimaanlage.

Das Bodensee 129 ist ein echtes Raumwunder für Familien, die mehr wollen: mehr Platz, mehr Komfort, mehr Zukunft. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Familienbad und ein besonderes Highlight: die separate Ankleide im Elternschlafzimmer. Hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Luxus - aufgeräumt, stilvoll und ganz ohne morgendliches Suchen.
Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient - ein echter Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.

Merkmale

450 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert

Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!
? 3- fach verglaste Fenster
? ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
? Elektrische Rollläden im gesamten Haus
? Frischluftautomatik
? Vorrüstung Anschluss E-Auto
? Photovoltaikanlage 8,8 Kwp
? Spitzbodenbeleuchtung
? bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche
gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Preisdetails

Kaufpreis

401238 €

3.110,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

435.343 €1

Kaufpreis

401.238 €

Kaufnebenkosten

34.105 €

Notarkosten (1,5%)

6.019 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.080 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.006 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugebiet "Oerather Mühlenfeld" in Erkelenz ist eine wachsende Wohnsiedlung, die aus mehreren Abschnitten besteht und sich in Richtung Westen erstreckt. Hier entstehen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser, und es ist ein zentraler Platz mit Einzelhandel, einem Kindergarten und einem Spielbereich geplant. Das Gebiet ist gut über Kreisverkehre und Brücken erreichbar und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage und Erreichbarkeit
. Das Baugebiet liegt im Westen von Erkelenz und wurde mit einer westlichen Stadterweiterung über die B 57 erschlossen.
. Es ist über einen neuen Kreisverkehr an der nördlichen Gerderather Landstraße (L 19) und einen weiteren Kreisverkehr an der südlichen Hückelhovener Straße (L 227) erreichbar.
. Die Innenstadt und das Schulzentrum sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad über zwei Brücken der Bundesstraße gut erreichbar.
. Bushaltestellen sind im Wohngebiet vorhanden, was eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.
Infrastruktur und Angebote
. Im Zentrum des Wohngebiets ist ein zentraler Platz mit Einzelhandelsgeschäften, einem Kindergarten und einem Spielbereich geplant.
. Lärmschutzmaßnahmen wie begrünte Lärmschutzwälle trennen das Neubaugebiet von der L 19, um Staub und Abgase abzuhalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus
- Haus ab. 300.238,- € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie

Daten des Grundstückverkäufers:

https://www.gee-erkelenz.de/baugebiete
- Grundstückspreis ab 90.000,- €

Zuzüglich Baunebenkosten,
Zuzüglich Grunderwerbsteuer,
zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html

3D Konfigurator (etwas Geduld) - https://konfigurator.tc.de/configurator/house?houseName=Bodensee_129&RoofOverhang=White&CanopySize=20&DoorType=DoorWide

Homepage Town & Country Haus - https://www.tc.de/bodensee-129-massivhaus.html Stichworte Nutzfläche: 5,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbHMaklerbüro

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2newa59

Referenznummer: JF Erkelenz 5_261993005506

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

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