Studio zum Kauf 255.050 € 1 Zimmer 48,4 m² 1. Geschoss Bänschstraße 25 Friedrichshain Berlin 10247

Studio zum Kauf
255050 €
5.275 €/m²
1 Zimmer • 48,4 m² • 1. Geschoss

Friedrichshain - Samariterkiez - Große gemütliche Wohnung im Hof im schönen Altbau

Das Gebäude ist ein klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 und besticht durch seinen zeittypischen Charme. Es umfasst ein repräsentatives Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein ruhiges Hinterhaus. Die Anlage erstreckt sich über ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse; zudem wurde das Dach bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Da sich das Objekt in der größtenteils denkmalgeschützten Bänschstraße befindet (Ensembleschutz), ist kein Energieausweis erforderlich.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und ist über den liebevoll begrünten Innenhof erreichbar - einladend und abgeschirmt vom Trubel der Stadt.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Über die Diele gelangen Sie in alle Räume - die helle Wohnküche, das Bad sowie das großzügige Zimmer. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit gepflegtem Fertigparkett ausgelegt und sorgen für eine warme Atmosphäre.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Innenhof. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht.

Das Bad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Das große Zimmer überzeugt mit zwei Fenstern, schönem Parkettboden und viel Platz für Wohnen und Schlafen.

Zusätzlich gehört ein praktischer Abstellraum mit ca. 7 m² direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage dazu - ideal für Stauraum.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255050 €

5.275,08 €/m²

Hausgeld

130 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

284.559 €1

Kaufpreis

255.050 €

Kaufnebenkosten

29.509 €

Notarkosten (1,5%)

3.826 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.303 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bänschstraße 25, Friedrichshain, Berlin (10247)

Die Immobilie liegt mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben des Samariterkiezes entfernt. Dieses Viertel gehört zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Hauptstadt und besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer jungen, kreativen Szene. Breite, baumbestandene Straßen mit klassischen Altbauten verleihen dem Kiez einen besonderen Charakter, während zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen. Auch kleine Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte unterstreichen den individuellen Charme der Nachbarschaft. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Samariterviertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 mit den Stationen Samariterstraße und Frankfurter Tor ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Mehrere Tramlinien wie die M10, M13 oder 21 sowie verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot und stellen eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Stadtteilen wie Prenzlauer Berg, Mitte oder Lichtenberg sicher. Auch der Ostbahnhof und der S-Bahnhof Warschauer Straße sind nur kurze Fahrminuten entfernt und bieten Anschluss an das gesamte Berliner Bahnnetz sowie den Regionalverkehr.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig laden die grünen Innenhöfe, der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem, kulturell geprägtem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die das Berliner Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt genießen möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE2020260226

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Bacharacher Straße 20, 12099 Berlin

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Online-ID: 2newa5p

Referenznummer: rwi 9494

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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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