Interessante Lage - viel Potenzial Geburtshaus Oskar Dressel
Ja, eine Herausforderung, aber auch eine Menge Potenzial in attraktiver Lage eines geschichtsträchtigen Hauses - dem Geburtshaus des Oskar Dressel (Mitentwickler eines Medikamentes gegen die Schlafkrankheit). 2 mögliche Gewerbebereiche im Erdgeschoss und nach aktueller Aufteilung 6 Wohneinheiten. Insgesamt eine Wohn- und Gewerbefläche von 875 m². Das mit nicht wert beeinträchtigenden Durch- und Überfahrrechten belegte Grundstück, mit insgesamt 819 m², eröffnet Möglichkeiten der Nutzung für Mieter oder Eigentümer. Auf Innenfotos wurde hier verzichtet. Nur soviel: Dach dicht, keine Feuchte im Haus - aber Zustand wie entkernt.
Merkmale
frei ab sofort
819 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen
Gebäude ist nicht unterkellert. Dach in Form des Mansardwalmdaches, mit dem Vorteil, dass kaum Schrägen abzuziehen sind. Mit über 650 m² Wohnflächen, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten und dem zusätzlichem Gewerbebereich, lohnen sich auch höhere Investitionen zur Wiederherstellung. Wände : Fachwerk mit Ausfachung; Holzbalkendecken; erste Trockenbauarbeiten sind erfolgt, Heizung (alt Gas) sollte durch neue, geförderte Technologie ersetzt werden. Sehen Sie den Kaufpreis als Verhandlungsgrundlage. Ich freue mich über Ihr persönliches Angebot. Grundbuch wird frei von Lasten in Abteilung III übergeben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
256,06 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Zahlbar und fällig mit Abschluss des Notarvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonneberg (96515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zum "alten Rathaus" versehen, mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Bahnhof, einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten und - dafür ist Sonneberg seit jeher bekannt - mit dem Teddybären-Museum, dem Deutschen Spielzeug-Museum, dem Nautiland und dem Tiergarten auch ein bekannter Bereich für Freizeit -aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Bayern und damit einer ganz eigenen Lebensart ist spürbar. Die A 73 und diverse Bundes- und Landstraßen sorgen für gute Verkehrsanbindungen. Als Mittelzentrum und Kreisstadt ist es eng mit seiner Nachbarstadt Neustadt bei Coburg in Oberfranken verbunden, und beide bilden eine gemeinsame urbane Einheit. Diese grenzüberschreitende Zusammenarbeit ist ein Schlüsselfaktor für die Entwicklung der Region. Die Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg, was ihre Bedeutung in der Region unterstreicht. Sonneberg ist nicht nur ein Zentrum der Spielwarenindustrie, sondern auch ein Ort der Wissenschaft, wie die 1925 gegründete Sternwarte Sonneberg zeigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Potenzial zu erwerben. Viel zu tun - ja, aber auch viel zu erwarten. Grundstücke in dieser Lage werden aktuell mit dem Bodenrichtwert von 27 EUR/m² ausgewiesen. Keine wertbeeinflussenden Einträge im Baulastenverzeichnis; Bauvorhaben hier gem. § 34 BauGB, da kein P-Plan besteht.
Stichworte
Gesamtfläche: 875,00 m², vermietbare Fläche: 875,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
