Modernisiertes Wohnhaus mit historischem Flair nahe der Mosel
Dieses großzügige Objekt verbindet historischen Charme mit fortlaufender moderner Sanierung. Das Objekt wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Laufe der letzten Jahrzehnte regelmäßig modernisiert, sodass sich heute ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause präsentiert.
Daten & Fakten
Wohnfläche: ca. 204m² (Wohnflächenberechnung nach DIN 283)
Grundstück: ca. 585 m²
Baujahr: um 1900
Keller: vorhanden, von außen begehbar ca. 37m²
Modernisierungen & Sanierungen im Überblick 2013-2014 Umfangreiche Sanierung des gesamten Dachgeschosses Erneuerung der Elektrik
2014 Installation einer modernen Flüssiggas-Heizung Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss (Ausführung in langlebigen Mehrschichtverbundleitungen)
2016-2017 Komplette Sanierung des 1. Obergeschosses Neues Badezimmer sowie neue Elektroinstallation
2025 Erneute Vollsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss Einbau neuer Fenster Beginn der Neugestaltung der Außenanlage
Ausstattung & Zustand Mehrere sanierten Bäder, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss älter ist Modernisierte Elektrik in DG und 1. OG Gepflegtes, modernisiertes Dachgeschoss Außenkeller - praktisch zugänglich und vielseitig nutzbar Flüssiggasheizung (2014) Laufend instandgehaltenes Haus mit zahlreichen Modernisierungen
Aktuell ist eine Etage vermietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
585 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
710,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgen (56332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im malerischen Moselort Burgen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Eingebettet in die sanften Höhenzüge der Vordereifel bietet der Ort eine besonders harmonische Verbindung aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Der charmante Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkgebäuden und dem eindrucksvollen Schloss Liebieg prägt das atmosphärische Gesamtbild. Traditionen, regionale Feste und handwerkliche Kultur verleihen Burgen einen unverwechselbaren Charakter.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch Weinberge, Ausflügen nach Mayen oder Koblenz sowie Erkundungstouren in den Naturpark Rhein-Westerwald ein - ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.
Verkehrstechnisch liegt Burgen äußerst günstig: Nach Koblenz oder Cochem gelangen Sie in rund 20 Minuten, der nächste Bahnhof ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Die großen Städte Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Köln und Bonn sind in 45 bis 60 Minuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
