Split-Level-Bungalow in begehrter Lage von Aachen-Beverau!
In ruhiger Sackgassenlage von Aachen-Beverau erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 384 m² großen Grundstück, ein Zuhause mit warmer Ausstrahlung und viel Platz für das Familienleben.
Schon beim Betreten empfinden Sie eine angenehme helle Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett und einem Kamin. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und öffnen sich zur überdachten Südwest-Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage in geschützter Privatsphäre durch die Atrium-Bauweise und den Blick in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine weitere höher gelegene kleine Terasse sorgt für Sonne bis in die späten Abendstunden. Das modernisierte Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den Komfort.
Die Split-Level-Architektur schafft eine offene, lebendige Raumstruktur mit kurzen Wegen und einem besonderen Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche und bietet damit einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und WC ergänzt das Angebot. Beide Bäder sind zeitlos gestaltet und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Keller befinden sich zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche mit hellen Tageslichträumen, darunter ein vielseitig nutzbarer Bereich mit kleinem Badezimmer, ein Abstellraum, ein Technikraum mit kleiner Werkstatt, sowie direktem Zugang zum Garten aus der Waschküche. Der sonnige Garten, die ruhige Sackgassenlage und die gewachsene Nachbarschaft machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und sich die ganze Familie zuhause fühlt. Ein Haus mit solider Substanz und viel Lebensqualität.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, Sie erhalten diesen als Datei mit dem Exposé!
Merkmale
Bezug: sofort
384 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
- Baujahr: 1968 - Wohnfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² - Grundstück: ca. 384 m² - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 2 (davon ein Bad en suite im Elternbereich) - Gäste-WC: 1 (modernisiert 2019) - Garage: 1 - Terrassen: 2 (Südwest-Ausrichtung, erneuert 2014) - Gasheizung (Bj. 2014) - Kamin - Treppenlift (Bj. 2022) - Neue Kellertür (2023)
Die zum Teil gezeigten Bilder der modernisierten Räume wurden mit KI erzeugt und stellen einen Modernisierungsvorschlag dar.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen, Aachen / Beverau (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Beverau - einer der gefragtesten Wohnlagen von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, ruhigen Sackgassen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind komfortabel erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien hier ideale Voraussetzungen vorfinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
