Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück in Groß Berkel
In ruhiger Wohnlage von Groß Berkel, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 834 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur, ein großzügiges Grundstück sowie umfangreiche Nutzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet damit sowohl eine solide Basis für interessante Entwicklungsmöglichkeiten mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum im Untergeschoss
Die Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss. Hier stehen 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist klar gegliedert und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Raumgrößen.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m², der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und einen angenehmen Übergang zwischen Haus und Garten schafft. Etwa die Hälfte dieser Fläche ist in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotential oder Abstellmöglichkeiten.
Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzbarkeit
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort über eine Nutzfläche von ca. 100 m². Teile des Kellergeschosses wurden bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und umfassen unter anderem ein weiteres Badezimmer. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, erhöhen jedoch den praktischen Nutzwert der Immobilie deutlich - beispielsweise für Hobby, Gäste oder Homeoffice.
Grundstück, Außenanlagen & Garage
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine PKW-Einzelgarage ist vorhanden und rundet das Angebot ab.
Bauweise & Substanz
Das Gebäude wurde Anfang der 1970er-Jahre in einer damals weit verbreiteten industriell vorgefertigten Bauweise errichtet. Für Wohnhäuser dieser Baualtersklasse ist es bekannt, dass in einzelnen Bauteilen holzbasierte Werkstoffe mit formaldehydhaltigen Bindemitteln verwendet wurden. Auch bei diesem Objekt sind entsprechende Formaldehydemissionen festzustellen, die dem bauzeittypischen Standard entsprechen. Ein Raumluftgutachten liegt hierzu vor.
Darüber hinaus sind in der Außenfassade asbesthaltige Bauteile verbaut. Diese Materialien wurden zur Bauzeit regulär eingesetzt und gelten in fest gebundener Form als unkritisch, sofern sie unbeschädigt sind und nicht bearbeitet werden.
Eine Sanierung oder ein Austausch dieser Bauteile ist im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen technisch möglich und liegt im Ermessen des Erwerbers. Die genannten Punkte wurden bei der Bewertung des Objektes berücksichtigt und sind Bestandteil der transparenten Objektbeschreibung.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Groß Berkel eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und einem überschaubaren, klar strukturierten Wohnkonzept suchen. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, vollunterkellertem Gebäude und Wintergarten macht die Immobilie besonders vielseitig - sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
