Wohnung zum Kauf 149.500 € 2 Zimmer 72 m² 2. Geschoss Emst Hagen 58093

Wohnung zum Kauf
149500 €
2.076 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Keller in Hagen

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für Paare und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der einen klaren und übersichtlichen Zugang bietet. Vom Flur aus sind das gepflegte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Geradeaus öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Links vom Wohnzimmer aus befindet sich die moderne Küche, die geschmackvoll gestaltet ist und auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann. Rechts vom Wohnzimmer aus ist das ruhig gelegene Schlafzimmer erreichbar. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen hochwertigen, fest eingebauten Kleiderschrank, der in der Wohnung verbleibt und für zusätzlichen Komfort sowie optimal genutzten Stauraum sorgt.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Beide Ausstattungsmerkmale runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie stimmig ab.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
Garage

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Im Jahr 2010 wurden sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch eine stimmige Kombination aus Fliesen, Laminat sowie einem Korkboden im Schlafzimmer, der ein besonders angenehmes und wohnliches Raumgefühl vermittelt.

Im Jahr 2014 wurden zudem alle Innentüren modernisiert. Bereits 2006 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude statt. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, eine Wärmedämmung angebracht, sowie Balkon und Fenster modernisiert, welche über elektrische Rollläden verfügen.

Positiv hervorzuheben ist darüber hinaus das gut gefüllte Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft, das eine solide Basis für die laufende Instandhaltung des Gebäudes bietet und zusätzliche Planungssicherheit schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, die einen hohen Komfort sowie sicheres und bequemes Parken ermöglicht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149500 €

2.076,39 €/m²

Hausgeld

171 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

167.546 €1

Kaufpreis

149.500 €

Kaufnebenkosten

18.046 €

Notarkosten (1,5%)

2.243 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.718 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.337 €

Grundbucheintrag (0,5%)

748 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emst, Hagen (58093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Emst, einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen von Hagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, zugleich urbannahe Wohnatmosphäre - ideal für junge Paare, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Das Hagener Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile gewährleistet ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sportangebote, die den Stadtteil besonders lebenswert machen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Autobahn A45 schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Städte des Ruhrgebiets sowie das Sauerland sind bequem zu erreichen - ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in begehrter Lage Emst, stadtnaher Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
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Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
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Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
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enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.10

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Über den Anbieter

Finanzwerk Steffen GmbH

Selbecker Straße 166a, 58091 Hagen

Herr Patrick BauerDein Kontakt

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Online-ID: 26E3GSCWH3N2

Referenznummer: FW-324-26