Modernes freistehendes Haus mit groĂźzĂĽgigem Garten in Feldrandlage.
Exklusives Architektenhaus in Herrenshoff - Moderne, Weitblick und maximale Flexibilität
Dieses hochwertige Architektenhaus aus 2020 überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine einmalige Dorfrandlage mit unverbaubarem Blick über Felder und Waldränder. Auf 1.535 m² Grundstück vereint es Großzügigkeit, Ruhe und hervorragende Infrastruktur (S-Bahn ca. 1 km, Zentrum ca. 1,6 km, A52 ca. 4 km). Mit 224 m² Wohnfläche - aufgeteilt in eine 101 m² Erdgeschosswohnung und eine 123 m² Maisonette im Ober- und Dachgeschoss - wurde das Haus als Mehrgenerationenlösung konzipiert. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Deckenhöhen bis 2,69 m im Erdgeschoss und 2,59 m im Obergeschoss, bodentiefe Fenster sowie der offene Treppenaufgang bis zur Galerie schaffen ein modernes, repräsentatives Wohngefühl mit außergewöhnlicher Lichtqualität.
Merkmale
1.535 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²): - Separater Eingang - Gäste-Bad mit Dusche - Hauswirtschafts- und Abstellräume - Großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für Kochinsel - Wohnbereich mit 6 kW Kaminofen - Flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer
Obergeschoss-Maisonette (ca. 123 m²) - Eigene Haustür - Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur ca. 45 m² Dachterrasse - Großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch - Offener Lounge-Bereich - Zwei weitere Schlafzimmer à ca. 16 m²
Dachgeschoss: - Studio ca. 16 m² - Optionales Zimmer/Bad (Anschlüsse vorhanden)
Nachhaltigkeit und Komfort: - Baubiologisch und elektrosmogreduziert errichtet mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für hohe Energieeffizienz bei sehr niedrigen Verbrauchswerten. - Die voll isolierte Garage (ca. 9 × 4 m) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im vorderen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage oder eines weiteren Hauses. Eine angrenzende Ponywiese (ca. 2.800 m²) kann langfristig gepachtet werden.
Fazit: - Ein modernes Architektenhaus mit Weitblick, nachhaltiger Technik und außergewöhnlicher Flexibilität. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Optional ist auch eine Teilung in zwei Einheiten mit separatem Erwerb möglich - inklusive zusätzlicher Bebauungsoptionen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
5.133,93 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Architektenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Herrenhoff in Korschenbroich und überzeugt durch seine attraktive Feld- und Dorfrandlage. Die ruhige, verkehrsarme Wohnstraße grenzt unmittelbar an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind dank guter Verkehrs- und S-Bahn-Anbindung schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
