Haus zum Kauf

679000 €679.000 €

1.048 €/m²

17 Zimmer  •  648 m²  •  618 m² Grundstück

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Bad Schwalbach (65307)

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Inmitten der historischen Innenstadt von Bad Schwalbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als charakterstarkes Anlageobjekt mit nachhaltiger Perspektive. Das um 1850 erbaute Gebäude - einst das traditionsreiche Hotel "Zur Löwenburg" - vereint zeitlose Architektur, gewachsene Geschichte und eine solide Vermietungsstruktur. Insgesamt umfasst das Objekt acht Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen und zwei Gewerbeflächen, die vollständig vermietet sind. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 50.640 €, wodurch sich eine zuverlässige Einnahmequelle für langfristig orientierte Investoren ergibt.

Bereits beim ersten Blick wird der historische Charme dieses Hauses spürbar. Die denkmalgeschützte Fassade fügt sich harmonisch in die historische Gesamtanlage der Straße ein und prägt das Stadtbild seit Generationen. Massive Wände, natürliche Materialien und die traditionelle Bauweise sorgen bis heute für ein angenehmes und beständiges Raumklima - ein bauliches Qualitätsmerkmal, das moderne Gebäude nur selten bieten.

Im Inneren überzeugt das Objekt durch eine funktionale Struktur aus Vorder- und Hinterhaus, die optisch wie architektonisch ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Zahlreiche Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen und sichern die solide Grundsubstanz: Die Fenster wurden überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren erneuert, und im Jahr 2021 erfolgte die Installation einer effizienten Gaszentralheizung, die den heutigen Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Komfort gerecht wird. Lediglich die Fenster der Gewerbeeinheit verfügen noch über Einfachverglasung und bieten somit ein direktes Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Trotz der kontinuierlichen Pflege ist dem historischen Alter des Hauses entsprechend weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden - eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie individuell weiterzuentwickeln und ihr Potenzial gezielt auszuschöpfen. Ob durch energetische Optimierungen, stilvolle Modernisierungen oder die Aufwertung einzelner Einheiten: Dieses Objekt ermöglicht Investoren eine Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und langfristiger Wertschöpfung.

Die Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, stabiler Vermietungssituation und der attraktiven Lage im Herzen von Bad Schwalbach macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen und wertbeständigen Investmentchance. Es ist ein Objekt für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunft.

Sonstiges Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte vermietbare Fläche: 648,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6