-Provisionsfrei- Vermietete Eigentumswohnung in Moers
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Moers. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung.
Große Fenster führen auf eine sonnige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Gebäude bietet. Der Wohnraum ist mit einer gemütlichen Bettnische ausgestattet. Die offene Küche ist geschickt im Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf leicht abgetrennt werden.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Die solide Gestaltung und die praktische Aufteilung machen diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung in naher Zukunft selbst zu nutzen. Ein idealer Einstieg in den Immobilienbesitz.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Loggia
1- Zimmer-Wohnung in 3. Etage. Insgesamt Mehrfamilienhaus-Komplex mit insgesamt 41 Wohnungen, 1 Verkaufsraum und 16 Garagen - Loggia mit Bankiraiholz belegt ca. 3 x 3 m. Balkontür mit abschließbarem Einbruchschutz - weiße Kunststofffenster 2-fach verglast, ohne Rollos - Gegensprechanlage - Wohnungstür mit Spion - Einbauschrank im Flurbereich - Laminatboden im Wohnraum aus 2023 - Küche: ohne Einbauküche, Stellplatz für Waschmaschine - innenliegendes Bad, weiße Wandfliesen und weiße Sanitärausstattung mit Badewanne. Bodenbelag im Bad PVC - Fernwärme-Heizung. Energieträger aus 2002, Gussheizkörper - ohne Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
79900 €79.900 €
1.997,50 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
86.693 €1
Kaufpreis
79.900 €
Kaufnebenkosten
6.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.199 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.194 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstraß, Moers (47443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da mehrere Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung zu finden sind. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Für Pendler ist die nahe gelegene Autobahn ein zusätzlicher Vorteil, die eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot. Zudem laden charmante Cafés und Restaurants in der Nähe zum Verweilen ein. Ein kleiner Wald liegt in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Für Kulturinteressierte gibt es in der Umgebung diverse Museen und Veranstaltungsorte, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine erstklassige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung, die den Anforderungen unterschiedlichster Lebensstile gerecht wird.
