Urlaubsgefühl jeden Tag - Hyggelig und strandnah in Scharbeutz
Dieses gepflegte Zuhause aus dem Baujahr 1996 verbindet behagliches Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einer Lage, die das Leben an der Ostsee jeden Tag spürbar macht. Auf ca. 82 m² Wohnfläche und einem ca. 439 m² großen Eckgrundstück entfaltet sich ein angenehmes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit ins Auge: großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen abschließbare Fenster mit Außenrollläden für Sicherheit, Komfort und Privatsphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum nicht einsehbaren Garten mit kleiner Terrasse - ein geschützter Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien oder Sommerabende mit Freunden. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen wertigen Rahmen für den Alltag wie auch für gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Aufteilung. Das Haus überzeugt zudem mit einem voll nutzbaren Kellergeschoss, das weit mehr ist als reine Abstellfläche: Neben zusätzlichem Stauraum stehen hier ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss mit Hebeanlage sowie ein wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt - ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein komfortables Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und eine private Ebene im Haus schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppel-Carport mit elektrischem Tor, das komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Ostsee ist in wenigen Minuten erreichbar - ein echtes Highlight, das spontane Strandbesuche und Spaziergänge am Meer. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
439 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1996
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.873,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scharbeutz zählt zu den begehrtesten Ostseebädern der Lübecker Bucht und verbindet auf ideale Weise maritimes Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand, die moderne Seebrücke sowie die lebendige Strandpromenade mit Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen den besonderen Charme des Ortes.
Das Haus befindet sich in angenehmer Entfernung zur Küste: In nur rund 15 Gehminuten erreichen Sie die Ostsee und genießen spontane Strandspaziergänge, Badeausflüge oder den Blick auf die untergehende Sonne über dem Meer. Gleichzeitig liegt die Immobilie bewusst etwas zurückgezogen vom Trubel der Promenade - ruhig, gewachsen und ideal für dauerhaftes Wohnen wie auch für die Feriennutzung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn - ermöglicht schnelle Wege nach Timmendorfer Strand, Lübeck und Hamburg.
Scharbeutz steht damit für eine Lage, die Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit vereint: strandnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
