Gepflegtes MFH mit 3 Wohnungen, zentrale Lage Osnabrück-Wüste
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage im Osnabrücker Stadtteil Wüste, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine stabile Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.
Das Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche auf einem 231 m² großen Grundstück. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell leer steht und sofort neu vermietet werden kann.
Durch Neuvermietung der freien Wohnung sowie moderate Anpassungen der Bestandsmieten kann die Jahresmiete kurzfristig auf ca. 29.760 € gesteigert werden.
Wohnungsaufteilung:
EG: ca. 83 m² Wohnfläche mit Gartennutzung (seit 8.2006 vermietet monatlich EURO 713,-) OG: ca. 82 m² Wohnfläche mit Balkon (seit 4.2023 vermietet monatlich EURO 760,-) DG: ca. 78 m² Wohnfläche mit Balkon (aktuell frei)
. Balkone . Gartenanteil . Einbauküchen in allen Wohnungen gehören zum Haus . Keller . unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl)
Modernisierungen
2018 - Fensteraustausch Dachgeschoss
2018 - Neue Gasheizung (DG-Wohnung)
2012 - Energetische Dachsanierung inkl. Dämmung und Neueindeckung
2006 - Neue Gasheizungen (EG und OG)
2006 - Neue Fenster (EG und OG)
2006 - Modernisierung der Bäder (EG und OG)
2006 - Neue Bodenbeläge (EG und OG)
2006 - Elektrik erneuert (Zählerkästen) sowie Keller renoviert
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in guter Stadtlage suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2012
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
3.148,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osnabrück (49074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Osnabrück, in der lebendigen Innenstadt, die für ihr städtisches Flair bekannt ist. Rund 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Ausgangslage für alle, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten. Annähernd 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,3 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Parks, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit seiner zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Naherholungsgebieten bietet das Mehrfamilienhaus ein attraktives Wohnen im Herzen von Osnabrück.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
