Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten & großem Grundstück in Georgsmarienhütte
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, gelegen im charmanten Georgsmarienhütte. Diese besondere Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Großfamilien.
Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 372 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 177 m² erfüllt dieses Haus alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Insgesamt verfügt die Immobilie über 19 Zimmer und 6 Badezimmer, verteilt auf bis zu 5 Wohneinheiten, was eine äußerst flexible Nutzung ermöglicht.
Der große, ca. 995 m² umfassende Garten lädt zur Erholung im Freien ein und bietet Raum für zahlreiche Gestaltungsideen. Für Komfort sorgen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Eine großzügige, ca. 50 m² große Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise schafft die perfekte Kulisse für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein stimmungsvoller Partykeller, der zu unvergesslichen Feierlichkeiten einlädt.
Auch baulich wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Klinkerfassade inklusive Dämmung wurde 1987 erneuert, das Dach bereits 1979 gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003, die mit einem neuen Steuergerät ausgestattet ist. Zudem wurde der Warmwasserboiler 2023 erneuert. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität, wobei das Objekt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Dieses Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte ist ein seltenes Juwel, das mit seiner Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und zeitgemäßen Annehmlichkeiten überzeugt. Erleben Sie die besondere Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und Charakter zu erwerben - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
995 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Waschraum
Mehrfamilienhaus
Wohnung 1 EG : ca. 87 m² (freistehend )
Wohnung 2 EG : ca. 73 m² ( wird kurzfristig frei)
Wohnung 3 1.Stock : ca. 90 m² (bewohnt)
Wohnung 4 1.Stock: ca. 50 m² freistehend)
Wohnung 5 Dachgeschoss: ca. 72 m² ( müsste noch genehmigt werden)
Baujahr 1914
Massive Bauweise
Gepflegter Zustand
Lage: Georgsmarienhütte
Wohnfläche ca. 388 m²
Nutzfläche ca. 177 m²
Grundstück ca. 995 m²
Bis zu 5 Wohneinheiten möglich
19 Zimmer
6 Badezimmer
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Untergeschoss mit Partykeller
Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
Ca. 50 m² Terrasse überdacht mit elektrische Markise
Garage mit 2 Stellplätzen
4 zusätzliche Außenstellplätze
Gasheizung Baujahr 2003, neues Steuergerät
Warmwasserboiler Neu 2023
Dach 1979 gedämmt
Klinkerfassade inkl. Dämmung 1987 erneuert
Normale, gepflegte Ausstattungsqualität
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet für Kapitalanleger, Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
Seltene Immobiliengröße in dieser Lage
Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.744,62 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oesede, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Georgsmarienhütte ist eine charmante Stadt im Südwesten Niedersachsens, eingebettet in eine malerische Landschaft, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut etablierten Wohnviertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den täglichen Bedarf mühelos abdeckt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ermöglicht unkomplizierte Wege in die umliegenden Städte, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle schafft ein lebenswertes Umfeld für alle Generationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
