Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit soliden Mieteinnahmen und saniertem Gewölbekeller!
Dieses charmante und geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1650 liegt in absolut zentraler Lage im Stadtkern von Hessisch Lichtenau und präsentiert sich nach umfassender, fachgerechter Sanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie vereint auf besondere Weise den historischen Charakter eines denkmalnahen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes Ladenlokal, das derzeit leer steht und zuletzt als Eisdiele genutzt wurde. Dank der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Umgebung eröffnet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Gastronomie, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe. Das Ladenlokal bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Die fünf darüberliegenden Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf drei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45,66 m² und ca. 79,28 m². Das zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls zwei Wohneinheiten mit ca. 45,42 m² sowie ca. 83,41 m². Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² untergebracht. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 1.710 € zuzüglich 30 € für einen Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und dem Eigentümer eine klare Kostenstruktur bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der historische Gewölbekeller, der im Jahr 2025 durch eine Fachfirma vollständig saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine moderne Belüftungsanlage installiert, wodurch der Keller sich in einem sehr guten Zustand befindet und vielseitig nutzbar ist.
Merkmale
175 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1650
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.176,47 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessisch Lichtenau (37235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage im Stadtkern von Hessisch Lichtenau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.
Hessisch Lichtenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Kassel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtbild, kurzen Wegen und einer lebendigen Infrastruktur verleiht der Lage einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete des Kaufunger Waldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung sehr attraktiv macht.
