Schönes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Alzenau-Hörstein
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohnebenen in ruhiger Wohnlage von Alzenau-Hörstein. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt ca. im Jahr 1920. Das Gebäude wurde 1976 grundlegend saniert. Weitere Modernisierungen fanden in den Folgejahren statt.
Das Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung und wird derzeit als vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 105 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Zimmer liegt außerhalb der Hauptwohnung im Dachgeschoss (Spitzboden) und erweitert die Nutzfläche sinnvoll.
Zwei Balkone sowie der Garten bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizraum. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und steht dem Käufer nach Vereinbarung geräumt zur Verfügung. Aufgrund der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
410 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Baujahr von ca. 2005. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und wurden teilweise vor rund acht Jahren erneuert, teilweise in Kunststoffausführung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde ein neuer Rollladen installiert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2020 modernisiert. Die Elektrik stammt größtenteils aus den Jahren 1999-2000. Das Dach wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 1976 gedämmt. Das Mauerwerk selbst ist nicht gedämmt, jedoch teilweise innen mit Rigipsplatten verkleidet. Im Kellergeschoss sind an zwei Stellen Feuchtigkeitserscheinungen bekannt, im Obergeschoss bestehen keine entsprechenden Auffälligkeiten. Der Energieausweis ist vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.709,96 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzenau, Alzenau in Unterfranken / Hörstein (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Alzenauer Stadtteil Hörstein. Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft. Alzenau-Hörstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung im nahegelegenen Alzenau.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A45 sowie zur B26 sehr gut. Städte wie Aschaffenburg, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist zudem geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Lage bietet aufgrund der Infrastruktur und Verkehrsanbindung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
