Wohnung zum Kauf 60.000 € 3 Zimmer 90 m² Leubnitz Werdau 08412

Wohnung zum Kauf
60000 €
667 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Moderne Wohnung in Werdau mit Tageslichtbad in zentraler Lage

Kurzbeschreibung für Eigennutzer und Kapitalanleger Objekt Diese charmante Erdgeschosswohnung in Werdau bietet eine Wohnfläche von ca. 90,0 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut und hat in den letzten Jahren eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024 erfahren, wodurch es sich nun in einem teil-/vollrenovierten Zustand befindet. Die Wohnung ist als Massivbau konzipiert und bietet drei Zimmer, die viel Platz für Wohnen und Entspannen bieten. Neben einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, verfügt die Wohnung auch über ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein wichtiger Aspekt für viele Interessenten: Diese Wohnung ist ein Nichtraucher-Objekt. Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, die in einem zweistöckigen Gebäude liegt, bietet sie eine praktische und barrierearme Wohnsituation. Ein Garten ist nicht Teil des Objekts, was es zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die nach einem pflegeleichten Wohnraum suchen.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90,0 m² und ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert. Das Objekt stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und wurde zuletzt im Jahr 2024 teil-/vollrenoviert, was eine moderne Ausstattung und einen zeitgemäßen Komfort gewährleistet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierglas, was eine gute Wärmedämmung und eine ruhige Atmosphäre bietet. Die Internetgeschwindigkeit von 12.000 Mbit/s ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Verbindung.

Die Wohnung ist als Massivbau konzipiert und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 2,0 Geschoßen. Sie verfügt über 3,0 Zimmer, was eine großzügige und flexible Raumaufteilung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was einen hohen Komfort bietet. Die Fußböden bestehen unter anderem aus Fliesen und Laminat, was eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist als Nichtraucher-Objekt konzipiert und verfügt über einen Kaminanschluss, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Ausstattung entspricht dem Standard, was eine praktische und funktionale Einrichtung gewährleistet. Da das Objekt ohne Garten ist, eignet es sich ideal für alle, die nach einer pflegeleichten und zentralen Wohnung suchen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Leerstand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

60000 €

666,67 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.140,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

66.642 €1

Kaufpreis

60.000 €

Kaufnebenkosten

6.642 €

Notarkosten (1,5%)

900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leubnitz, Werdau (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Werdau, auch bekannt als "Werde" im westsächsischen Idiom, ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau. In diesem charmanten Ort befindet sich die Erdgeschosswohnung, die wir Ihnen anbieten. Die Immobilie liegt in der ruhigen Kleinstadt Leubnitz, einem Stadtteil von Werdau, das insgesamt 20.702 Einwohner zählt. Die Wohnung befindet sich ca. 2,4 km südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 200 m und einer Zugstation, die mit dem Fahrrad in ca. 1,4 km erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 7,0 km entfernt, während die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, sie liegt ca. 9,7 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt sowie ein Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zwei Baumärkte sind in näherer Umgebung zu finden.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Oberschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung und eine Apotheke, die fußläufig erreichbar ist.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Nähe ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe in der Nähe zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten können in einem Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder in einem Wasserpark in der Nähe genossen werden. Drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in näherer Umgebung bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Für die Naherholung stehen drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Markus Hering
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Internet: https://www.leipzig.de
Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Breitband Zugang mit 12000 Mbit/Sec, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

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